房地产开发企业成本和收入的会计核算.pptxVIP

房地产开发企业成本和收入的会计核算会计规范会计政策开始实施时间坐标轴 93 01 02 05 07 13（年） 两则两制 三套会计制度 大准则 小准则 （准则不分行业）关于房地产企业划型标准《中小企业划型标准规定》　工信部联企业[2011]300号大中小微营业收入200000万元及以上，且资产总额10000万元及以上营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下一、成本费用的核算与管理参考资料：《企业会计准则》关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的关于印发.doc通知关于印发.doc.lnk 财会[2013]17号 执行日期：2014-01-01《《万科集团房地产成本核算指导 》《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号 ）等直接计入实际发生的各项支出直接成本开发成本1.土地征用及拆迁补偿费能分清成本对象的间接成本未建成本2.前期工程费间接成本3.建筑安装工程在建固定资产预提费用不能分清成本对象的间接成本4.基础设施建设共同成本5.公共配套设施已完工开发产品期间费用6.开发间接费按制造成本法归集和分配待摊费用主营业已销售未销售务成本房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图实际发生的各项支出直接成本成本间接成本预提费用共同成本期间费用待摊费用房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图直接计入直接成本开发成本1.土地征用及拆迁补偿费能分清成本对象的间接成本2.前期工程费间接成本3.建筑安装工程不能分清成本对象的间接成本4.基础设施建设5.公共配套设施共同成本6.开发间接费按制造成本法归集和分配房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图开发成本1.土地征用及拆迁补偿费未建2.前期工程费3.建筑安装工程在建固定资产4.基础设施建设5.公共配套设施开发产品已完工6.开发间接费主营业已销售未销售务成本房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图开发成本的归集与分配成本项目一般包括下列六项： 1)?土地征用及拆迁补偿费 2)?前期工程费 3)?基础设施费 4)?建筑安装工程费 5)?配套设施费? 6)?开发间接费 开发成本明细账包括——土地开发成本——房屋开发成本--------——配套设施开发成本——代建工程开发成本 能直接计入“开发成本—XX 对象 ”称为直接费用，否则按一定标准进行分配。成本核算——会计科目开发成本—土地开发 —房屋开发—土地征用及拆迁补偿费 —XXX —?前期工程费 —基础设施费 —建筑安装工程费 —?配套设施费? —开发间接费 —配套设施开发 —代建工程开发成本核算——主要流程 开发成本—房屋开发—XX 对象 开发产品 　 营业务成本开发间接费等 *直接费用 分配 完工 完工已售 结转利润未建待摊费用 完工待售 （注：不包括预售） 摊销未建预提费用 预提未建 余：在建 （一）土地开发成本的归集与分配土地开发成本归集： 商业性建设场地—“开发成本-土地开发成本” “开发成本-房屋开发成本”（直接） 自用建设场地 “开发成本-土地开发成本”（间接） （按一定标准分配） “开发成本-房屋开发成本”土地开发成本1)?土地征用及拆迁补偿费 (1)?土地征用费：支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 (2)?拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入帐，分别冲减有关成本。 (3)?市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。 (4)?其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。 土地开发成本1)?土地征用及拆迁补偿费 有关分配方法为:按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时： 方法一：先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区；再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费，按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配；然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积