房地产开发用地的取得.pptxVIP

第3章 房地产开发用地的取得;3.1 房地产开发用地的类型;3.1.2房地产开发用地的类型;3.1.2房地产开发用地的类型;3.2 房地产开发用地选择;3.2.2 房地产开发用地的选择;3.3房地产开发用地的取得方式 ;3.3.2 土地使用权出让合同;3.3.3 土地使用权转让;3.3.4土地使用权划拨; 中小开发商与拥有土地使用权的机构进行合作开发，是一种目前常见的土地取得方式。土地合作的方式很多，可以土地作价入股成立项目公司，也可以进行公司之间的并购或资产重组。;3.3.6 关于土地使用权出让和转让的几个问题;;开发完成后的房地产价值= 土地价格+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+开发商购买土地的税费 土地价格=开发完成后的房地产价值 —开发成本—管理费用—投资利息—销售税费—开发利润—开发商购买土地的税费 ;市场法;;;3.6 办理施工许可;（1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致; （2）施工许可证应放在施工现场备查; （3）施工许可证不得伪造和涂改; （4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工; （5）在建的工程因故中止施工施工的，建设单位应自中止施工之日起两个月内向发证机关报告; （6）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。 ;1．（ ）是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A．投资决策阶段 B．前期工作阶段 C．工程建设阶段 D．租售与物业管理 ;2．目前，经济适用房和廉租房项目用地的获取方式为（ ）。 A．行政划拨 B．招标出让 C．拍卖出让 D．挂牌出让 ;3. 以出让方式取得的土地使用权转让，属于房屋建设的，完成投资总额的（ ）（不包括土地出让金）方可转让。 A．20% B．25% C．30% D．35% ;4.教育用地的土地使用权出让的最高年限为 ( ) 。 A．50年 B．40年 C．70年 D．60年 ;5．房地产开发前期工作包括：（ ） A．获取土地使用权 B．建设工程招标 C．开发项目立项 D．规划设计与方案报批 E．可行性研究;6．土地使用权出让的获取途径有（ ） A．划拨 B．出让 C．招标 D．拍卖 E．合作开发;7．申请领取施工许可证时要具备的证件有（ ）。 A．国有土地使用权证 B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．拆迁许可证（需要拆迁的项目） E．商品房预售许可证 ;8.房地产开发项目招标组织形式有（ ） A．房地产开发公司公开招标 B．房地产开发公司邀请招标 C．房地产开发公司自行招标 D．委托招标机构代理招标投标 E．房地产开发公司联合招标 ;9．下列（ ）可以通过划拨方式取得土地。 A 高档住宅项目 B 城市公益事业项目 C 廉租房项目 D 娱乐项目 E 国家重点扶持的能源、交通项目; 1.房地产开发程序主要分为哪几个阶段，有那些步骤？ 2.前期工作中开发商主要有哪些工作? 3.获取土地使用权的途径有哪些？ 4.简述土地使用权出让的主要方式？ 5.不同类型土地使用权出让的期限？ 6.招标出让土地使用权的概念和特点？; 7.拍卖出让土地使用权的概念和特点？ 8.挂牌出让土地使用权的概念和特点？ 9.立项与报批阶段的主要工作内容？ 10.房地产开发项目立项阶段的主要工作有哪些？ 11.工程项目招标的主要方式和特点？ 12.申领施工许可证有哪些要求？ 13.如何以动态法测定房地产开发可接受地价？ ;1.获取土地使用权的途径有哪些？ 2.简述土地使用权出让的主要方式？ 3.如何以动态法测定房地产开发可接受地价？