房地产开发经营与管理理念.pptxVIP

房地产开发经营与管理;本科目特点及复习技巧;;第一章 房地产投资与投资风险;第一章;二、房地产投资概述 （一）房地产投资的概念 （二）房地产投资的分类 ;（三）房地产投资特性 区位选择异常重要 适于进行长期投资 需要适时的更新改造 易产生资本价值风险 变现性差 易受政策影响 依赖专业管理 存在效益外溢和转移 （四）房地产投资的作用 对社会 对投资者：收益、保值、增值、消费;第一章第二节 房地产投资的形式与利弊;三、房地产投资的利弊——理解 利： 弊：;第一章第三节 房地产投资的风险;二、系统风险 包括……——P17-20 三、个别风险 包括……——P20-21;四、风险对房地产投资决策的影响 收益型房地产投资——承受低风险的投资者 收益增值型房地产投资——承受中等风险的投资者 ——尚未进入稳定期或刚竣工的收益性物业 机会型房地产投资——承受高风险的投资者 ——房地产开发投资一般属于这类 ;第一章第四节 风险与投资组合;T1-1：一般来说，与长期投资相比，短期投资（ ） A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长 答案：C T1-2：某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　　）。A．存在效益外溢和转移　　B．需要适时的更新改造投资　　 C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险　　 D．易受政策影响 答案： A T1-3：投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。　　A．各异性 B．适时更新改造性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性 答案：B;T1-4：在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）。　　A．买地-建房-卖房 B．买房-经营　　C．买房-出租-转售 　　 D．买房-出租　　E．买地-开发-转让 答案：BCD T1-5：买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。　　A.不可移动性 B.适应性 　　C.弱流动性　　D.相互影响性 答案：C T1-6：在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。　　A．建筑师　　 B．结构工程师　　 C．设备工程师　　D．监理工程师 答案：　　A T1-7：决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（　　）。 A．满足购买者使用要求　　B．购买者支付能力　　 C．物业预期收益　　D．物业用途 答案：　　C;T1-8：下列关于商业物业的表述中，正确的有（　）。 A、能为投资者带来经营性的收入现金流 B、分割产区销售已成为最受欢迎的经营模式 C、适合于长期投资 D、需在机构投资者之间进行交易 E、位置对其有着特殊的重要性 答案：ACDE T1-9：商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。 答案：× T1-10：从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（ ）。　　A．商住楼　　B．土地　　C．在建工程　　D．写字楼　　E．建成后的物业 答案：　BCE T1-11：下列物业中，属于特殊物业的是（ 　）。 　　A．在建工程 B．车站 C．购物中心　D．科技产业园区 答案：　B;T1-12：同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ） A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性 答案：C T1-13：房地产投资的缺点是（ ）。　　A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持　　C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 答案：　D T1-14：下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ） A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 答案：B T1-15：房地产间接投资的形式主要有（ ）。　　A．投资房地产信托　　B．购买住房抵押支持证券　　C．购买房地产企业债券　　D．购买物业用于出租经营　　E．购买土地进行开发 答案：　ABC ;　 T1-16：房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。 　　A.销售收入　　B.转让收入　　C.租金收入　　D.