房地产开发与管理.pptxVIP

房地产开发与管理§2 房地产与房地产业概述§2.1 房地产概述§2.2 房地产业概述§2.3 房地产业与国民经济的关系§2.1 房地产概述 §2.1.1 房地产的含义§2.1.2 房地产的经济特征§2.1.3 房地产的分类§2.1.4 房地产投资的利与弊§2.1.1 房地产的含义 房地产是指土地、建筑物、建筑物和房屋上的各种附着物以及衍生的各种权益的合称和简称,是相对于动产的概念。 ◆ The Real Estate 与 Real Property的区别 在英语中Real Estate 指土地及附着在土地上的建筑物或房屋。 Real Property是指Real Estate及Real Estate之上附带的各种权益。§2.1.2 房地产的经济特征A、房地产具有多重经济身份B、房地产通常是一种庞大的经济单位C、房地产具有供给稀缺与价值升值特性D、受外界影响大，具有较强的外部性E、房地产权利的可分割性 占有权(Possession) 使用权(Use) 受益权(Enjoyment) 处置权(Disposition)§2.1.3 房地产的分类从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。 §2.1.3.1 土地 土地是房地产的一种原始形态。 土地又分为未开发的土地和已开发的土地两种类型，前者基本属于乡村集体土地，而后者通常属于城市国有土地。 §2.1.3.2 建成后的物业 所谓建成后的物业，即我们通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。按其当前的使用状态，可分为空置和已入住（允许有部分空置）两种情况。按照建筑物的用途不同，这类房地产可以分为下述几种形式：1.居住物业。2.商业物业。3.工业物业。4.特殊物业。 §2.1.3.3 居住物业 一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有少量作为投资，出租给租客使用。 §2.1.3.4 商业物业 有时也称经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。§2.1.3.5 工业物业 工业物业是通常是为人类的生产活动提供入住空间，包括重工业厂房、轻工业厂房和近年来逐渐发展起来的高新技术产业用房、研究与发展用房等。工业物业既有出售的市场，也有出租的市场。 §2.1.3.6 特殊物业 对于赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业，我们常称之为特殊物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。 §2.1.3.7 在建工程 在建工程是指已经开设工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 §2.1.4 房地产投资的利与弊１、房地产投资之利(1).相对较高的收益水平(2).能够得到税收方面的好处(3).易于获得金融机构的支持(4).能抵消通货膨胀的影响(5).提高投资者的资信等级2、房地产投资之弊(1).变现性差(2).投资数额巨大(3).投资回收周期较长(4).需要专门的知识和经验§2.2 房地产业概述 §1.2.1 房地产业的含义§1.2.2 房地产业的行业细分 §1.2.3 房地产业的特性§2.2.1 房地产业的含义 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 §2.2.2 房地产业的行业细分 房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。 其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。 §2.2.3 房地产业的特性 房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。 §2.3 房地产业与国民经济的关系(A)1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件； 2.可以改善人民的居住和生活条件； 3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐； 4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施； 5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道； §2.3 房地产业与国民经济的关系(B)6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展； 7.有利于产业结构的合理调整； 8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构； 9.有利于吸引外资，加速经济建设； 10.可以扩大就业面。 §2.3房地产业与国民经济的关系（C） §2.3房地产业与国民经济的关系（D） §2.3房地产业与国民经济的关系（E） 问 题 近几年，国内房地产发展迅速，为控制房地产价格过高国家出台了许多宏观政策来调控，请分析其利弊。