房地产建筑成本.pptxVIP

浅谈2012年最新房地产建筑安装成本;建筑的基本构成及相应成本;先看看下面一张图片： ; 其实，灌注桩就是是由混凝土浇灌成型的钢筋笼而成的，需要用到的材料有主要混凝土、钢筋，单方造价一般在70~100元/平方米 。有效的控制用料和用工，才能很好的控制成本。特别强调一点，由于桩基在工程中的重要性，在施工过程中，要严格按规范来，以合理的成本投入，做出优质的工程。;二、钢筋： 1、钢筋是组成建筑中各混凝土构件的必备材料，它在工程造价中也占了不小的比例。 2、由于现在的建筑都有抗震设计，所以钢筋利用它自身的拉伸性能，结合混凝土的强度，便能达到抗震的要求。 3、钢筋既分等级、也有多种型号，在使用功能上，除了受力作用的钢筋，还有起到加固作用的措施钢筋，且钢筋在不同的构件中，所表现的作用也不一样。 如在梁中，基本承受剪力和拉力，在柱子中，通常承受抗压作用力和剪力。 4、现在的钢筋已统一按照最新发布的11g101系列图集施工。施工中要尤为注意钢筋的锚固和搭接要求。不能锚固深度不够或搭接长度不够，也不能太浪费。 ;先看看下面一张图片： ; 这张图片表现的是地下室底板施工，板筋间距均匀，插筋安插到位，符合规范要求。 一般情况下，主体钢筋含量在40~75KG/平方米，多层的含量较低、高层的含量较高；折算造价为160~300元/平方米；当有地下室时，从这张图片的钢筋密集程度不难看出，含量会更高，一般在90~200kg/m2（由于地下室设计较灵活，不同设计的含量差别较大）。;三、混凝土： 1、混凝土是直接组成建筑各个构件的原始材料，混凝土构件好比是建筑的骨骼，通常工程术语中的主体就是指主要混凝土构件（柱、墙、梁、板），而基础混凝土构件一般含基础梁、承台（或独立基础）、筏板基础等。 2、现在工程中大部分用到的是商品混凝土。它也分等级，一般从C10~C80不等。 3、混凝土施工时要振捣均匀且要及时养护，以让它更大的发挥强度效果。 ;; 以上一张图片所显示的就是泵送混凝土施工。 一般情况下，主体混凝土含量在0.3~0.5立方/平方米 ，多层的含量较低、高层的含量较高；折???造价为100~165元/平方米。;四、砌体： 1、砌体是组成建筑主体围护结构的普遍材料，一般砌于墙、柱之间，在基础中也用于砖胎膜的砌筑。 2、砌体普遍分为加气块、空心砖、标准红砖、灰砂砖等，不同种类的砖，气作用功能是不一样的。 3、砌体的砌筑要平整，有时为保证墙体整体性，要在气体中设置加固筋。 ;先看看下面一张图片： ; 以上一张图片所显示的就是剪力墙间的加气块砌体施工。 一般情况下，主体砌体含量在60~120元/平方米 ，多层的含量较低、高层的含量较高。;五、抹灰工程： 1、抹灰俗称粉刷或粉饰，就是用砂浆抹涂在房屋建筑的墙、地、顶棚等表面处的一种传统做法的装饰施工工艺 。 2、抹灰所使用的砂浆根据抹灰面性能，所用的砂浆材料也不一样。 3、抹灰施工中，要注意先清理墙面，抹灰厚度均匀、密实。 ;先看看下面一张图片： ; 以上一张图片所显示的就是在剪力墙间的加气块砌体面上抹灰施工。 一般情况下，抹灰工程单方造价在25~40元 /平方米。;六、外墙工程： 1、外墙工程种类多种多样，一般住宅的外墙是涂料饰面，并且都含有保温隔热性能，有些写字楼或高档办公楼也会用面砖或幕墙饰面的外墙。 2、外墙根据饰面材料的不同，做法也多样；由于现在房屋节能要求的推出，外墙保温已成为房屋建筑的外墙设计必用到的。 3、以涂料外墙为例，如下图：; ; ; 以上两张图片分别表现了涂料保温外墙的整道施工做法和石材保温外墙的钢骨架做法。 一般情况下，涂料保温外墙工程单方造价在50~100元 /平方米；当为石材或幕墙时，可能高达300~1000元/平方米。;七、室内水电安装工程 室内水电安装工程作为建筑配套使用功能的一个单项工程，在这里不详细说明，以后会以图片和解析的形式说明。 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些） ；如果有电梯安装的话，单方造价相应增加40~200元/平方米 ，这与与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米 。;八、屋面工程： 1、屋面就好比建筑物的一顶“帽子”，当建筑物封顶后，一般要做一个有防水隔热功能的屋面。 2、屋面的结构形式也有很多种，一般多层住宅用到坡屋面，设计成有组织的自排水；高层要用到有天沟和排水口的平屋面，设计女儿墙泛水。 3、屋面工程最重要的是要做好防水，现在由于对保温功能的要求，屋面还要加保温层。 以一般的保温防水平屋面为例，如