房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务.pptxVIP

房地产建筑业营改增政策宣讲及操作实务;3月18日，克强总现布2016年5月1日起施行全面营改增。具体政策： 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 附件：1.营业税改征增值税试点实施办法 　　2.营业税改征增值税试点有关事项的规定 　　3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定 　　4.跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定 ;配套文件;全面营改增政策总体介绍;B、房地产、建筑安装业分别由原来3%和5%的营业税税率，改为11%的增值税税率，但整个行业税负不会增加 C、金融业和生活服务业由原来5%的营业税税率改为6%的增值税税率，行业税负将明显下降 D、营改增对国家财政收入影响： ;全国税收收入123405亿元增长7.2%； 国内增值税31225亿元， 营业税19314亿元，分行业看，金融业营业税4561亿元，增长19.5%；房地产营业税6104亿元，增长8.5%；建筑业营业税5136亿元，增长7.2%，租赁和商务服务业1106亿元，住宿餐饮业506亿元。 ;第一部分 面对“营改增”房地产建筑企业需要做些什么准备工作？;1、“营改增”对建筑业税负的影响;;; 2、房地产业增值税税负分析 ;全面营改增将对采购、 销售、合同、报价、工程结算 等多方面产生全程影响， 请做好税收政策普及工作！;演泽“营改增”对房地产建筑业经营全过程的影响;3、营改增前建筑企业应当到主管税务机关办理哪些事宜;;第二部分 房地产建筑业营改增的政策解析及操作实务;一、建筑业、销售不动产征税范围的界定;2.安装服务。 安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。 固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。 ;;;建筑业哪些业务可以免税或适用零税率：　 1、工程项目在境外的建筑服务。 2、工程项目在境外的工程监理服务。 3、工程、矿产???源在境外的工程勘察勘探服务。;销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。 转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。;二、纳税人的分类;;;符合一般纳税人条件的纳税人应当向主管税务机关办理一般纳税人资格登记。 除国家税务总局另有规定外，一经登记为一般纳税人后，不得转为小规模纳税人。 《国家税务总局关于调整增值税一般纳税人管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2015年第18号） 本次营改增，符合条件的会直接进行批量登记一般纳税人资格； 问题：我家符合简易征税的条件，现税局要求我们进行一般纳税人认定，要去办理吗？ 答：简易征税的企业一定是一般纳税人！ ;超过一般纳税人标准未申请登记为一般纳税人的处理方法： 第三十三条 有下列情形之一者，应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票： （一）一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的。 （二）应当办理一般纳税人资格登记而未办理的;3、承包经营、承租经营、挂靠经营企业的纳税人;三、实务识别税率、征收率及简易税率及新老项目选择;;2、重新认识兼营和混合销售业务及税率的确定规则;1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。 2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用征收率。 3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。 与财税[2013]106号的混业经营概念基本相同！;（1）兼营行业的界定与原办法的差异;辨别分开核算的具体操作;（2）混合销售的界定;与原规定存在不一致的关键点;第六条 纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算货物的销售额和非增值税应税劳务的营业额，并根据其销售货物的销售额计算缴纳增值税，非增值税应税劳务的营业额不缴纳增值税；未分别核算的，由主管税务机关核定其货物的销售额：（一）销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为；（二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。 2011年23号公告规定了具体操作办法新办法到有为止没有明确该规定是否继续有效！