银湖财富公馆建设项目可行性研究报告.pdfVIP

目 录 一、项目总论 5 1.1 项目背景 5 1.1.1 项目名称 5 1.1.2 开发公司 5 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 5 1.1.4 研究工作依据 5 1.1.5 项目建设规模和内容 6 1.1.6 项目开发手续 7 1.2 市场调研分析结论 7 1.2.1 市场预测 7 1.2.2 项目建设进度 8 1.2.3 投资估算及资金筹措 8 1.2.4 项目综合评价结论 10 二、项目投资环境和市场研究 11 2.1 市场宏观背景 11 2.1.1 宏观投资环境 11 2.1.2 深圳市整体投资环境 14 2.1.3 2006 年度深圳市的商业性办公用房市场状况 16 1 2.1.4 2006年深圳市住宅房地产市场分析 16 2.2房地产区域市场分析 19 2.2.1区域市场界 19 2.2.2供给与需求分析 20 2.2.3典型物业调查 29 2.2.4市场分析有关结论 35 三、项目分析及评价 36 3.1地块解析 36 3.1.1地理位置 36 3.1.2交通条件 36 3.1.3地形、地势 36 3.1.4水电气保障 36 3.1.5规划限制条件 37 3.2项目SWOT分析 37 3.3项目评价 39 四、市场定位及项目评估 39 4.1项目定位 39 4.1.1建筑形式与户型定位 39 4.1.2 目标客户定位 40 2 4.1.3价格定位 41 4.2方案评估意见 42 五、项目开发建设进度安排 42 5.1项目建设计划说明 42 5.2施工横道图 42 六、项目投资估算与资金筹措 42 6.1项目总投资估算 42 6.2资金筹措 46 6.3投资使用计划 46 6.3.1投资使用计划 46 6.3.2借款偿还计划 47 七、销售及经营收入测 47 7.1各类物业销售收入估算 47 7.2资金来源与运用分析 48 7.3销售利润 48 八、财务与敏感性分析 49 8.1盈利能力分析 49 8.2项目不确定性分析 50 8.3社会效益和影响分析 52 3 九、可行性研究结论与建议 53 9.1 拟建方案的结论性意见 53 9.2 项目主要问题的解决办法和建议 53 9.3 项目风险及防范建议 54 9.3.1 项目风险 54 9.3.2 防范建议 54 十、附表 56 4 银湖财富公馆项目可行性研究报告 一、项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 本次进行可行性研究的项目名称为：银湖财富公馆。 1.1.2开发公司 本项目的开发公司为：深圳市时代财富实业集团有限公司。 1.1.3承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位为：深圳市国浩土地房地产评估 经纪有限公司 1.1.4研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下： （1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制 的通知》（深圳市发展计划局：深计[2003]590号）； （2）《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205 号）； 5 （3）《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨 询公司：咨经[1998]11号）； （4）《深圳市建设工程价格信息》； （5）根据《深圳近期建设规划（2003—2005）》； （6）发展商提供的《建设用地规划许可证》、《房地产证》等相关 资料。 1.1.5 项目