投资咨询有限公司项目针对性市场调研及定位报告.pptxVIP

邯郸 恒昌·中华城项目针对性市场调研及定位报告;目 录;商业针对性调查 传统商业针对性调查 在售产权商业项目调查 运营商业项目调查 区域性综合商业调查 独立店铺调查 餐饮场所调查 新世纪商场调查 新兴特色商业调查 商业针对性需求调查 商业需求调查——投资者 商业需求调查——经营者 商业需求调查——消费者 项目整体说明;项目构思分析 项目定位 项目总体市场定位 目标客群定位 产品定位 住宅户型配比 户型设计建议 商业业态定为思考与分析 规划建议 总平面布局及??布 经济技术指标 商业布局建议 绿化景观建议 出入口设置 主要综合配套建议 结语 ;项目及所属区域情况;项目位置;项目所属高开区状况;高开区内生活配套相对不足。其中，在医疗卫生设施方面，没有大型医院，只有少量社区诊所能够方便附近居民就医。在教育资源方面，高开区内有新建成的第四中学，软硬件条件优秀，属于邯郸市重点学校。另外，新科园西区内有一个幼儿园，入学率不高； 高开区内商业配套不足，区内没有大型商业设施。;项目概况;项目四至;项目现场实拍（照片拍摄日期为2007年7月30日）;项目周边情况;项目南侧是新科园小区，小区总建筑面积28万平方米。共约1700户，入住率均不高于30%；临街底商正常经营比例约50%，经营类型包括：便利店、诊所、装潢公司、干洗店。 项目南行200米为兼庄村，村内多为低矮民房，沿街有部分经营餐饮的商铺，生活环境较为杂乱。;项目西侧紧邻建设中的万博园小区，与本项目之间仅隔一条规划路。该小区总建面为19万平方米，共约1900户。目前，该项目基础基本施工完成。 项目西北方为邯郸市国税局及市工商局。;项目东北方为在售项目鑫域国际。总建面约为27万平方米，其中酒店、写字楼、商业约10万平方米；住宅约17万平方米，共831户。 项目东南方为新四中家属院，面积约为31万平方米，户数约3100户。;项目总用地面积66.27亩，净用地面积46.92亩。 项目土地现已达到三通一平，具备直接施工的条件。 土地以拍卖方式取得。;邯郸整体房地产市场分析;整体住宅市场状态及预测;产品类型:;; 目前邯郸市住宅产品均价集中在3400-3800元/㎡，随着政府进一步严格控制土地开发，弘创万业预计在未来的一年内，邯郸市住宅产品现房整体价格水平将上涨500—800元/㎡ ，主力价格区间为3900—4500元/㎡。由于高开区是邯郸市的重点发展地区，随着城市发展重心的东移，其住宅市场价格将得到进一步提高。;住宅市场营销策略预测（具体详见邯郸市房地产住宅市场分析报告） ;整体商业及配套市场状态及预测;商业发展规划:;高开区及周边区域商业市场趋势 考虑到高开区区域发展日趋成熟，区内人口增长，项目投资规模逐步扩大，规划指标的限定，土地放量的减少等因素的影响，弘创万业预计，未来两年内高开区商业及配套的投资额及投资交易面积都将明显增大，商业发展速度也将迅速加快。;住宅针对性调查;住宅 针对性调查;调查目的;1、万博园 2、鑫域国际 3、融富中心 4、创鑫阳光城 5、新城·拉德芳斯 6、华信国际广场 本项目;新城·拉德芳斯;居室类型：;项目特点： 紧邻邯郸市主干道——东环路； 已建成的一、二期住宅小区规划布局合理，景观环境良好； 一、二期的销售中推广力度较大，知名度较高，积累了大量客户。;鑫域国际;居室类型：主力户型为四室两厅两卫和三室两厅两卫。;项目特点： 项目集酒店、写字楼、商业、公寓多种产品为一体； 该项目首次在邯郸推出酒店式公寓的产品，采用酒店式管理； 项目采用集中式中央空调，管家式服务。;融富中心;居室类型：目前在售产品主力户型为三室两厅户型，另外包含5.2米层高的LOFT(未开始销售)。 户型面积：目前在售产品主力面积为134㎡、117㎡，loft产品面积为34㎡、43㎡。 装修标准：毛坯房。 销售均价：团购价格3100元/ ㎡。 销售程度： 客户构成：目前主要是机关、企业团购。;项目特点： 借鑫港国际整体形象的宣传之势，提升项目“品质”； 推广力度较大，在购房者中拥有较高知名度； 目前项目的售价较低，对客户有较大的吸引力。;创鑫阳光城;居室类型：;项目特点： 项目紧邻城市主干道——人民路与东环路，区位优势明显； 项目占地规模大，整体社区规划比较完善，周边生活配套已具备； 项目开发商在邯郸房地产市场口碑很好。 项目课题： 项目的后期拆迁遇到很大阻力，项目衔接性较差。;华信国际广场;项目特点： 项目为河北省2008年重点工程，具备一定的项目“品牌”影响力； 占地规模较大，包含120万㎡商业产品，可带来规模效应和集聚效应。 ;万博园;装修标准：毛坯房。 配套设施： 居室类型：主力户型为两室两厅一卫及三室两厅两卫。 户型面积： 销售均价：38