某商业区项目策划方案 .pptxVIP

跨塘商业项目提报;我司借鉴了台湾先进的营销代理模式，是集投资咨询、策划代理为主业的全新房地产代理公司 。 我们成功代理了挹翠华庭、奥林春天、发现之旅、锦绣佳园、公园天下、苏州国际教育园商服配套等具有高难度挑战性的楼盘，为项目增加附加利润积累了的丰富经验。 公司不仅设置了代理常规部门：市场部、企划部、销售部、管理部、并设置了客户服务部，公司出于服务于大众的角度，还成立博仕会俱乐部，目前会员已近20000人。此外，为体现公司在浙江的招商优势，特对公司销售部在商品房住宅房与商铺之间进行了专业细分，成立了商业物业处，积累了丰富的专业经验和健全的销售网络。 作为开发商的行销伙伴,“凌峻” 拥有台企之专业作业实力及可贵的本土经验等多重优势,相信这一整合多方不动产服务经验的精英团队,将以多元化、专业化的地产顾问服务深植大陆,并与业主共建伟业! ;第一章 市场分析;招商引资： 2003年注册外资就达1亿多美元，实际利用外资达6000万美元，新增注册内资近7亿人民币，新增个私民营企业400家。 吸引了来自美国、英国、德国、瑞士、日本、韩国、新加坡、印度尼西 亚、马来西亚等国及台湾、香港等地区的客商前来投资创业。 有友达光电、上声电子、亚太纸业、元本电子等知名企业。 城镇规划： 规划面积l 5平方公里,人口20万人（最新）， 3个主要功能区： 以跨塘镇政府为中心的商业住宅行政区、工业区、阳澄湖休闲旅游区。 城市地位： 新中心城镇，苏州工业园区副中心——园区后花园。;二、区域商业地位 1、商圈划分依据 1）市级商业中心 设置区域：城市规划的中心商业区、历史形成的商业集聚地。 功能定位：购物、文化娱乐、休闲、旅游等，并与金融、商务活动 相结合。 客流量： 50万 基本商业面积： 30万平方米 基本业态与业种：大型百货店、专业店、专卖店、文化娱乐、餐饮。 配套行业：旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书和邮电业等?。 ; 2）区域商业中心 设置区域： 居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边 功能定位： 购物、文???娱乐、休闲 服务人口： 20万 基本商业面积： 10万平方米 基本设置业态与业种： 购物中心、超市、百货店、文化娱乐、餐饮等 配套行业 ： 旅游、金融服务、图书报刊、邮电业等 3）新城商业中心 设置区域：城市规划的新兴中心商业区，人流集中，交通便利的地段。 功能定位：购物、文化娱乐、休闲、旅游、并与金融结合。 服务对象：新城居民，商圈辐射范围内其他消费人群以及外来消费者。 服务人口 ：20万 基本商业面积 ：12万平方米 基本设置业态与业种：购物中心、超市、百货店、专业店、专卖店、餐饮、 文化娱乐及其他休闲娱乐。 ; 4）专业、特色街 设置区域：商业中心周边，交通便利处 功能定位：提供专门商品或专业服务 服务对象：购买专门商品，寻求专业服务的消费者 基本商业面积：街长200米以上，专业店30家以上 基本设置业态与业种： 特色专业店、专卖店 2、苏州市区商圈界定 市级商业中心：观前 石路 南门 区域商业中心：新区 园区 吴中区等 专业、特色街：新区商业街 十全街 凤凰街 跨塘——新城商业中心 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:07:1500:07:1500:077/12/2021 12:07:15 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2100:07:1500:07Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:07:1500:07:1500:07Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2100:07:1500:07:15July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202112:07:15 上午00:07:15七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:07 上午七月-2100:07Ju