某商业广场营销策略方案纲要 .pptxVIP

联盟天地广场营销策略纲要;第一部分 项目定位 第二部分 本案战略发展目标 第三部分 产品规划建议 .... 中国最庞大的下载资料库 第四部分 赢利经营模式建议 第五部分 整合营销策略纲要 ;【第一部分】;【定位依据】;二、资源 1.客群资源 覆盖北京最大居住社区，核心商圈居住人口稠密，有效消费客群规模之巨大，居全市之首 2.交通资源 紧临立水桥综合性客运交通枢纽，交通便利，商业影响力辐射广，客流规模强大 三、环境机遇 1.奥运商圈强大的能量辐射，形成对区域经济及商业环境的高速发展的强大的推动力 2.区域发展空间的延展性及可塑性决定了区域经济及商业环境可持续发展力，进一步构成”后奥运经济“升值潜力最大的区域;【项目定位】;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:58:0917:58:0917:587/15/2021 5:58:09 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:58:0917:58Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:58:0917:58:0917:58Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:58:0917:58:09July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20215:58:09 下午17:58:09七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:58 下午七月-2117:58July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 17:58:0917:58:0915 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:58:09 下午5:58 下午17:58:09七月-21 ;【项目定位】;【项目定位】;【核心优势】——四大优势;【核心优势】——四大优势;【第二部分】;【项目战略发展目标】;【第三部分】;【业态及功能布局检讨】;【业态及功能布局检讨】;【业态及???能重新布局建议】;【第四部分】;【基本赢利经营模式】;【基本赢利经营模式】; ;【各业态赢利经营模式组合建议】;【各业态赢利经营模式组合建议】;【各业态赢利经营模式组合建议】;【各业态赢利经营模式组合建议】; ; ;【各业态赢利经营模式组合建议】; ;; ;;;;; 注：1、上述两个盈利分析表中仅按最高和最低出售额算了两种方 案，实际销售过程中，出售额度应该介于两者之间按一定 的比例进行租、售分配。 2、各类业态的租售建议仅做参考，具体是租是售需等实质性 招商洽谈才能决定。 3、商业经营方式主要有出售、出租和合作经营三种方式，本 案仅提供了出售和出租两种建议，以及两种建议下的预 算，主要是因为合作经营存在着很大的不确定性，具体哪 种业态采用合作经营的方式需招商阶段决定。 ;【第五部分】;一、营销目标; 在最短时间内，最大限度地争取市场份额和快速实现营销目的。 ;二、营销策略;成功的商业物业营销　; ;引起全面关注;三、营销阶段划分;【营销阶段】;重点阶段计划： 实操期之 　　　　大型招商及推广期 ;;工作重点之一：大型招商工作 1）主力店招租完成 2）娱乐城、健身中心招租完成 3）次主力店招租完成 4）美食城销售完成 5）百货店招租或销售完成;　媒介策略： 关键词：强势、集中、反复 　　反复诉求、反复刺激、反复引导投资者的购买力、集中传送，使目标市场获得最有效的覆盖，迅速成为投资的热点与焦点，强烈构筑投资信心，为开盘“抢购热销”打下基础。 ;1、社会热点宣传－－造势 地区商业发展论坛－－树立社会舆论的“中心地位” 　　利用本项目填补了本地区的市场缺口，及其除商业效益外所 产生的社会效益，联合政府、商业协会、新闻媒体、专家学者， 以研究会、论坛形式从舆论的角度宣传本项目的社会性效益，从 而树立其在社会舆论上的“中心地位”。;2、项目进程及