某大厦商业项目策略提案.pptxVIP

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2021-09-15 发布于河北
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某大厦商业项目策略提案.pptx

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中南大厦商业项目策略提案;周边市场调查与分析项目定位业态划分建议运作模式探讨一楼商铺划分建议 ;;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;市场调查;;整体考虑的思路;项目定位;;商业模式业态分布原则;;业态规划;业态规划;;运作模式的探讨;备注：在划分一楼铺位时,通往二至四层楼的交通位需提前规划预留,在以上楼层未售出前,该位置建议保留.;优势根据片区缺乏高档次商业的特征，吸引高档的经销商发展商风险较低有利用于项目档次的提升;优势置业门槛低，投资者容易接受片区空白点投资者风险较低，自主权大，灵活性高;运作模式直接销售;2、项目价格定位 1）定价的影响因素：包括位置、商业气氛、人流量、周边环境、交通情况、内部规划设施、规模、发展商信誉。 2）定价的基本原则 ;依据“市场比较”原理，对可比相关楼盘二楼的租金价格经过修正，加权后得出。参考均租价计算：;运作模式直接销售;运作模式直接销售;先租后售;运作模式先租后售;首层拆零直接销售；二、三、四层整体租与一商家，提供3年返租，买铺即收2年租金。 1、预计返租情况：返租率8%/年，返租年限：3年。 2、买铺即收2年租金，一次性冲抵首期款。 3、初步预计均价;;一楼铺位划分建议