某大厦项目定位暨定价方案.pptVIP

;本次报告的主要工作，我们围绕以下三大核心问题展开：;;;;回顾， 2012房地产政策---;盘点， 2013房地产政策……; 从2002开始，国家政策层面就有了对房地产调控政策的出台，十年来针对房地产调控的政策层出不穷，但所有的调控政策均指向住宅行业，无一例是针对商业地产，其中重要原因是住宅行业涉及民生问题，住宅价格的高低关乎社会及政局的稳定，但商业地产价格的高低与这些敏感性问题关联度不大，这就是为什么中央高层可以放任商业地产随意增长的最主要原因，另外，央行货币的超发使国内十年间货币流通量增长一倍，2012年社会货币流通量高达将近100万亿元，如此高的货币流通量，在还没有使人民币国际化之前，使国内通货膨胀的可能性大增，所以政府在对房地产住宅行业投资严控的同时，必须疏导社会资金向其它方面沉淀，这样才能降低通货膨胀的风险，而商业地产则是社会资金沉淀的其中一个方向。? 从现有执行政策来看，商业地产与住宅地产相比，商业地产没有限购限贷的限制，个人购买商业地产的贷款与其购买住宅是否贷款毫无关联，也就是说购买商业地产无论投资者手中持有多少住宅及有多少笔贷款均不相干，首付及利率均按恒定比例执行。? ;住宅市场持续低迷， 写字楼市场是否会迎来契机， 让我们继续深入了解写字楼市场……;;写字楼的概念;写字楼市场目前流行两大评定标准;5A写字楼标准;甲级写字楼标准;了解完写字楼的概念与分类， 我们要深入了解邯郸写字楼市场， 但首先让我们来简单了解一下邯郸市……;邯郸概况; 邯郸是中国历史文化名城之一，它的文明历史已有7000多年。历史上的许多典故以及美好传说，将相和、完璧归赵、胡服骑射等，都和邯郸的历史有关。 1952年12月22日，邯郸镇复升为邯郸市; 1954年改省辖市; 1956年峰峰市并入邯郸市; 1983年邯郸县并人邯郸市; 1984年改为省辖市; 1986年武安县(后改市)划归邯郸市; 1993年经国务院批准，撤消邯郸地区，实行地市合并，将邯郸地区所辖各县划归邯郸市管辖，称邯郸市。;公路交通：是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，境内有京深高速公路、青兰高速公路、 107国道、 309国道； 铁路交通：境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路； 航空交通：邯郸机场已经投入使用，已经开通到上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。;人口区位;1、丛台区 位置:邯郸市辖区，市府驻地。 规模:面积28.3平方公里，人口43.8万， 辖10街道1乡，区府驻中华北大街。 经济概况:城区为邯郸的政治经济中心,主要以发展商贸经济为主。其他还有工业,工业的主导产业有化工、机电、建材、纺织、服装等。 教育配套:丛台区教育配套齐全,有26所学校。 交通配套:丛台有 京广铁路，京深、茶兰、邯临公路过境。 房产市场:城区目前可开发的土地非常有限，主要靠旧城改造、旧房拆迁而来，因此土地成本相对较高。 特征分析:丛台区属于邯郸的老城区,周边生活及其他配套相对成熟,主要居住人口为企业单位职工,目前丛台区处于旧城改造阶段,商品房 供应量相对集中。 2、邯山区 位置:邯郸市的中心城区。 规模:面积37平方公里，人口38万。 经济状况:该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富。 交通配套:交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、 邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。 房产市场:邯山区主要以商贸为主,在房地产市场上主要以商业地产为导向、从邯郸城市整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结 合的项目为主导，从而形成邯郸的经济中心。 区域特征:繁荣、商业密集、人流量集中。;3、复兴区 位置:邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区。 区域规模:面积37平方公里，人口34万，全区辖1个乡，6个办事处，15个行政村。 经济概况:复兴区是重工业区，全国国有企业的旗帜“邯郸钢铁集团有限公 司”、军工企业的一面旗帜“新兴铸管集团有限公司”都 座落在这里；北部是以“滏阳化工集团有限公司”等为主的化工区，邻近还有煤炭、陶瓷、纺织、电力 等诸多大型产业集 团，具有较强的依托发展优势。 房产市场:由于复兴区为重工业区, 楼盘在售较少。 区域特征:重工业集中区域,以钢铁,化工,煤炭等行业为主,工业污染相对严重,居住氛围相对较差,空气污染指数严重,未来仍以重工业 为发展导向。 4、高新开发区 位置:开发区新区位于邯郸市东北部，京深高速公路两侧。 城区规划:规划面积为23.5平方公里，控制面积50平方公里。其中高速公 路西侧3.5平方公里为