XX酒店装修改造项目投资计划书.pdf

目 录 前 言 3 第一章 项目概况3 第二章 项目建设背景4 第三章 编制依据和原则5 一、编制依据5 二、编制原则6 第四章 项目区概况6 第五章 必要性分析8 一、市场竞争的迫切要求8 二、旅游产业发展的必然结果8 第六章 项目建设地点及建设方案9 一、项目建设地点9 二、项目规划设计方案9 三、项目建筑工程方案 11 四、改造工程 11 五、装修方案 12 六、项目配套工程 14 第七章 节能专篇20 一、编制依据20 二、节能措施20 第八章 环境保护方案22 一、设计依据22 二、环境质量标准22 1 三、主要污染源及污染物22 四、污染物分析及治理措施23 五、施工期环境保护措施24 第九章 劳动安全卫生25 一、安全卫生工作25 二、餐厅安全卫生26 三、消防安全措施27 第十章 投资估算及资金来源31 一、编制依据31 二、投资估算说明32 三、投资估算32 四、资金来源33 第十一章 财务评价33 一、编制依据33 二、基础数据34 第十二章 社会效益分析35 一、社会影响分析35 二、互适性分析36 第十三章 结论和建议36 一、结论 36 二、建议 37 2 XXX酒店装修改造工程可行性研究报告 前 言 XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX 院XX 队（现已改制为XX 院XX 分公司）资产，占地面积4000 平 方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。 由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免 国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究 同意将此处资产以每年23 万元的价格出租，租期为 3 年。 承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进 行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX 酒店经营 稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租 人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进 行装修改造，特编制此报告。 第一章 项目概况 一、项目名称 XXX酒店装修改造工程 二、建设地点 XX县XX镇XX路220号 三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修 ,并在主 楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能 3 用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到 副楼,原有房间改成客房(届时酒店房间总数达到 116 个,其 中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停 车场、管网、线路等配套设施翻新。 四、投资估算及资金来源 本项目估算总投资 1078 万元，所需资金由承租方筹措 解决。 五、建设期限 4个月 第二章 项目建设背景 酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是 随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通 的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行 业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会 发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从 1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒 店的供给量随着需求的扩大而快速增长。 近年来，随着 XX 市经济社会高速发展，城市面貌日新 月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量