产权式物业开发模式及深圳案例实证分析2.docxVIP

产权式物业开发模式及深圳案例实证阐发 一、产权式物业界说与种类 产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后的产物，即酒店将每间客房的产权独立，分别出售予投资者，投资者在购置了产权式酒店的产权后，可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时间则交由酒店治理公司统一出租、经营、投资者收取一定比例的返租（经营）收入，以实现保值增值。这与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别。 ----投资者购置产权酒店后，可拥有以下的权利： 　　一、拥有的产权可自由买卖； 　　二、每年可确定自己的使用天数； 　　三、其他时间则交由酒店治理公司统一出租（经营），从中收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增。 产权酒店分类 　　产权酒东家要分三类：时权酒店、退休自用酒店和有限自用投资型酒店 　　一、时权式酒店向游客出售在一定时期内使用酒店客房和娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或互换。 　　二、退休自用酒店是投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店治理公司出租获取租金回报，到退休时作为养老的住所。 三、有限自用投资型酒店的客户６０％是中产家庭，４０％是企业团体，家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；团体购置一方面用于投资，另一方面可用于员工度假或公司年会专用。 早期产权式酒店的运营缺乏灵活性，消费者想到差别地方度假，引进可互换观点