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;目录;第一部分:项目现状;1、惠山区经济发展概况;2、本项目概况; 经济技术指标定位
总用地面积约:81521平方米;
总 建 筑 面 积:129699平方米
一期用地面积:42104.1平方米
一期建筑面积:60830平方米
超 市 大 卖 场:24076.59平方米
其他经营面积:36753.41平方米;
容积率 :2
建筑面积:131359㎡
绿化率:25%
总套数:306
; 3、项目具备可行性,期待挖掘潜力;项目优势:
1、一站式购物中心发展机会:
本地尚无大型一站式购物中心,本项目存在较大的定位空间。
2、人口基数急速上升机会:
周边建筑小区达400万平方米,共计有80000人的已售面积目前未入驻,人口增长空间巨大。
;项目劣势:
1、项目周边住宅入住率低,3公里范围约2.5万人,5公里范围不到10万人,商业氛围很淡。
2、周边新建住宅楼盘炒作泡沫较大,短期内入驻率不乐观。无法支撑本项目体量的商业项目。
3、新城本地的市民休闲购物主要在市区,短期内很难改变。
4、周边有数个商业楼盘招商都不尽人意(如天力、明发),将会对商户心理造成一定影响。
5、项目自身有建筑规划不合理之处,必须进行局部改造。
;4、项目定位及业态规划;风情美食板块
大型商务酒楼、各菜系商务餐厅、国际品牌快餐、休闲风情餐饮、品牌火锅、水吧咖啡吧等
;蓝调娱乐休闲板块
娱乐:商务会所、量贩式(商务)KTV、特色酒吧等
休闲:美容SPA、足浴、美发中心、健身中心、休闲会所等
;家电数码板块
品牌家电数码连锁店、手机通讯卖场、音像制品店等;
亲子童玩板块
儿童乐园、反斗城、文化书店、儿童用品商店、电玩城、网吧等
;时尚流行街区板块:
运动品牌旗舰店、时尚品牌服饰店、皮具箱包店、鞋帽店、珠宝店、钟表店、精品店、化妆品护理类专卖、银行以及各类服务配套主题店
;第二部分:项目具体状况分析;一、整体基本指标;总平图;二、各栋分项指标;1号楼特点 ;1号楼;2号楼特点 ;2号楼 ;3号楼特点 ;3号楼 ;5号楼特点 ;5号楼 ;
招商面积: 1870.13 ㎡ (2楼)
铺位数:15
得房率:56%
测算租金:1.1元/平·天
;
招商面积: 1923.79 ㎡ (3楼)
铺位数:16
得???率:57%
测算租金:0.6元/平·天
;6号楼特点与招商定位建议;6号楼 ;
招商面积: 2004.63 ㎡ (2楼)
铺位数:25
得房率:51%
测算租金:1.1元/平·天
;
招商面积: 2004.63 ㎡ (3楼)
铺位数:25
得房率:51%
测算租金:0.6元/平·天
;7号楼特点与招商定位建议;7号楼 ;
招商面积: 1786.08㎡ (2楼)
铺位数:13
得房率:60%
测算租金:1.1元/平·天
;招商面积: 1786.08㎡ (3楼)
铺位数:13
得房率:60%
测算租金:0.6元/平·天
;8、9号楼特点与招商定位建议;总面积:13823.37 ㎡
9558.14 ㎡ (8号)
4265.23 ㎡ (9号)
招商面积:4004.03 ㎡ (1楼)
铺位数:15
得房率: 75% /95%
测算租金:4元/平·天
;招商面积:3370.38㎡ (2楼)
铺位数:37
得房率:75% /91%
测算租金:2.4元/平·天
;招商面积:3442.64㎡ (3楼)
铺位数:37
得房率:75% /91%
测算租金:1.4元/平·天; ;第三部分:招商总则与进度安排;一、招商总则; ; ;;;;; 二、招商进度安排;招商中心时间表;第四部分:招商包装与推广策略; (一)、项目整体形象包装;形象宣传语;2、在消费者心中的形象;在消费者心中的形象;3、在竞争对手中的形象; (二)、招商推广策略;3、区位及交通
商业项目的成功招商及运营,离不开良好的位置及交通环境,
必须进行深入挖掘并提炼为项目卖点加以重点宣传;
4、稀缺性
目前惠山商业场所缺乏是不争的事实,也有许多开发商或商业
公司想填补这一空白,但无不以失败结束,而本项目乐购成功
经营并站住脚在惠山区是绝无仅有的;所以,惠山新城唯一引
进国际大超市的商业中心,新城唯一城市中心将成为本项目的
一大卖点;;5、未来市场前景
三大园区,400万平方米住宅供应量,省级开发区,紧邻惠山政府
行政办公中心,这一切,都预示着惠山新城商业将取得长足发展。; (三)、活动;2、惠山新城首届美食文化节(2010年11月-12月)
携手惠山政府,无锡餐饮协会在时代广场举行首届美食街,一方面检验惠山的餐
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