江苏无锡惠山时代广场项目招商推广策略报告_79页_XXXX年.pptx

;目录;第一部分：项目现状;1、惠山区经济发展概况;2、本项目概况; 经济技术指标定位 总用地面积约：81521平方米； 总 建 筑 面 积：129699平方米 一期用地面积：42104.1平方米 一期建筑面积：60830平方米 超 市 大 卖 场：24076.59平方米 其他经营面积：36753.41平方米； 容积率 ：2 建筑面积：131359㎡ 绿化率：25% 总套数：306 ; 3、项目具备可行性，期待挖掘潜力;项目优势： 1、一站式购物中心发展机会： 本地尚无大型一站式购物中心，本项目存在较大的定位空间。 2、人口基数急速上升机会： 周边建筑小区达400万平方米，共计有80000人的已售面积目前未入驻，人口增长空间巨大。 ;项目劣势： 1、项目周边住宅入住率低，3公里范围约2.5万人，5公里范围不到10万人，商业氛围很淡。 2、周边新建住宅楼盘炒作泡沫较大，短期内入驻率不乐观。无法支撑本项目体量的商业项目。 3、新城本地的市民休闲购物主要在市区，短期内很难改变。 4、周边有数个商业楼盘招商都不尽人意（如天力、明发），将会对商户心理造成一定影响。 5、项目自身有建筑规划不合理之处，必须进行局部改造。 ;4、项目定位及业态规划;风情美食板块 大型商务酒楼、各菜系商务餐厅、国际品牌快餐、休闲风情餐饮、品牌火锅、水吧咖啡吧等 ;蓝调娱乐休闲板块 娱乐：商务会所、量贩式（商务）KTV、特色酒吧等 休闲：美容SPA、足浴、美发中心、健身中心、休闲会所等 ;家电数码板块 品牌家电数码连锁店、手机通讯卖场、音像制品店等; 亲子童玩板块 儿童乐园、反斗城、文化书店、儿童用品商店、电玩城、网吧等 ;时尚流行街区板块： 运动品牌旗舰店、时尚品牌服饰店、皮具箱包店、鞋帽店、珠宝店、钟表店、精品店、化妆品护理类专卖、银行以及各类服务配套主题店 ;第二部分：项目具体状况分析;一、整体基本指标;总平图;二、各栋分项指标;1号楼特点 ;1号楼;2号楼特点 ;2号楼 ;3号楼特点 ;3号楼 ;5号楼特点 ;5号楼 ; 招商面积： 1870.13 ㎡ （2楼） 铺位数：15 得房率：56% 测算租金：1.1元/平·天 ; 招商面积： 1923.79 ㎡ （3楼） 铺位数：16 得???率：57% 测算租金：0.6元/平·天 ;6号楼特点与招商定位建议;6号楼 ; 招商面积： 2004.63 ㎡ （2楼） 铺位数：25 得房率：51% 测算租金：1.1元/平·天 ; 招商面积： 2004.63 ㎡ （3楼） 铺位数：25 得房率：51% 测算租金：0.6元/平·天 ;7号楼特点与招商定位建议;7号楼 ; 招商面积： 1786.08㎡ （2楼） 铺位数：13 得房率：60% 测算租金：1.1元/平·天 ;招商面积： 1786.08㎡ （3楼） 铺位数：13 得房率：60% 测算租金：0.6元/平·天 ;8、9号楼特点与招商定位建议;总面积：13823.37 ㎡ 9558.14 ㎡ (8号） 4265.23 ㎡ （9号） 招商面积：4004.03 ㎡ （1楼） 铺位数：15 得房率： 75% /95% 测算租金：4元/平·天 ;招商面积:3370.38㎡ （2楼） 铺位数：37 得房率：75% /91% 测算租金：2.4元/平·天 ;招商面积：3442.64㎡ （3楼） 铺位数:37 得房率：75% /91% 测算租金：1.4元/平·天; ;第三部分：招商总则与进度安排;一、招商总则; ; ;;;;; 二、招商进度安排;招商中心时间表;第四部分：招商包装与推广策略; （一）、项目整体形象包装;形象宣传语;2、在消费者心中的形象;在消费者心中的形象;3、在竞争对手中的形象; （二）、招商推广策略;3、区位及交通 商业项目的成功招商及运营，离不开良好的位置及交通环境， 必须进行深入挖掘并提炼为项目卖点加以重点宣传； 4、稀缺性 目前惠山商业场所缺乏是不争的事实，也有许多开发商或商业 公司想填补这一空白，但无不以失败结束，而本项目乐购成功 经营并站住脚在惠山区是绝无仅有的；所以，惠山新城唯一引 进国际大超市的商业中心，新城唯一城市中心将成为本项目的 一大卖点；;5、未来市场前景 三大园区，400万平方米住宅供应量，省级开发区，紧邻惠山政府 行政办公中心，这一切，都预示着惠山新城商业将取得长足发展。; （三）、活动;2、惠山新城首届美食文化节（2010年11月-12月） 携手惠山政府，无锡餐饮协会在时代广场举行首届美食街，一方面检验惠山的餐