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公寓购买指南：70 年 VS40 年使用年限藏差异 住宅性质的公寓与普通洋房产品主要区别在于面积大小和 设计风格。这类公寓面积一般比较小，总体价格普遍不高。而且 由于为住宅性质，物管费、水电费都与普通住宅无异，持有成本 比较低。总体而言这类的公寓适合手头预算不太宽裕的投资型买 家或者是首次置业人士 商业性质的公寓产品，主要为投资型买家设计。由于是商用 物业，商业贷款首期投入比较大，此外商用水、商用电、酒店式 物业管理等的持有费用比较高。不过这类型物业的投资回报率比 较高，适合闲置资金比较多的投资型购房者 普通公寓（居住型公寓） 用地性质：住宅用地 产权年限：70 年 特点：户型面积小，30~60 平米 精装修交房标准，拎包即可入住 配套设施完善：物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 销售价格：一般高于区域整体水平 商务公寓 用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权年限：根据用地性质而定，50 年或 40 年 特点：一般处于城市核心地段及商务中心区 既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册 公司 价格相对写字楼较低 酒店式公寓 用地性质：一般为商业用地 产权年限：根据用地性质而定，40 年 特点： 面积较小，主力户型主要在 90 平米以下，装修档次 较高 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现 档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专 业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高 【公寓产品共同点】 由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是其很重 要的特点 用地性质为住宅，或是商用，对未来使用公寓产品有何影响： 1、使用年限分别： 商用性质的公寓，土地使用年限为 50 年，不可以签户口 住宅性质公寓，土地使用年限为 70 年，可以挂户口 2、税费、土地出让金： 商用公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以其的 销售价格要比住宅稍高 3、按揭方式购买： 商用性质的公寓，按照商用物业贷款规定，不能使用公积金 贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限 为 10 年 住宅性质公寓，按照目前国家政策，可以选择公积金贷款或 商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为三成，贷款年限 最长为 30 年；二套房首付至少为六成 4、能否使用明火： 商用性质的公寓不能使用明火。住宅性质公寓，同普遍住宅 标准，可使用燃气 5、使用水电： 商用性质的公寓按照商用水、电标准收取，价格较高 住宅性质公寓，同普遍住宅标准，价格标准相对比较低