某市珊瑚西路项目前期策划定位报告 .pptxVIP

;导 语。;目 录 ;Part1 市场调研与分析 ;;一、城市区位;二、城市规划;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:08:3000:08:3000:087/12/2021 12:08:30 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2100:08:3000:08Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:08:3000:08:3000:08Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2100:08:3000:08:30July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202112:08:30 上午00:08:30七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:08 上午七月-2100:08July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 0:08:3000:08:3012 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。12:08:30 上午12:08 上午00:08:30七月-21 ;三、交通辐射;永州市现辖冷水滩、零陵（原芝山）两区和祁阳、东安、双牌、道县、宁远、江永、江华、新田、蓝山9县，188个乡镇，5000多个行政村。 市区包括冷水滩、零陵两区，市委、市政府位于冷水滩区河东。 全市根据地理区位可分为北部、中部、南部三大片区，工商业发展水平总体呈现北高南低的态势。 1995年底，设立永州市。2000年5月，市府驻地由零陵区 （原芝山区）迁址冷水滩区。 （实际上在1997年7～8月中共永州市委、永州市人民政府先后迁驻冷水滩）。;2009年全市年末总人口586.66万人，比上年增加3.44万人。其中，城镇人口222.81万人，乡村人口363.85万人，城镇化率38%。 冷水滩区总人口53万，零陵区总人口60万。城区人口总计51万。 据2009—2030最新城市规划显示，永州市中心城区2020年规划人口85万人，2030年规划人口125万人。 ;六、整体经济;;城镇人口可支配收入;九、产业结构;宏???经济总结;;1、房地产市场供销两旺 永州市房地产发展增长较快。2009年全市完成房地产开发投资61.97亿元，比上年增长83.0%，增幅比上年加快46.5个百分点。房屋施工面积625.04万平方米，比上年增长44.5%；竣工面积145.27万平方米，增长60.3%。全年商品房销售面积169.01万平方米，增长56.8%，其中住宅销售149.96万平方米，增长47.4%。竣工经济适用房2266套，竣工面积28.97万平方米。 ;二、一级市场供应;面积：至2008年5月，永州市房屋施工面积（包括农村单位商品房、办公楼、商业营业用房以及其他）累计至少410平米在施工当中，其中近两年商品房年均销售量为189.83万平米。 均价：永州市商品房销售均价由于历史基数很低，虽经近几年的逐年增长，但是在同等城市中房价仍然处于较低位置。;冷水滩区域以湘江为界分为河西、河东两个区域。 河西是冷水滩商业繁华之地，住宅则以零陵中路为核心，像周边区域延伸。 随着火车站的新建，加之凤凰园版块的发展，河西区域形成了火车站、凤凰园、零陵路三大房地产开发集中板块。 河东是冷水滩后起的行政及居住区，市政配套较完善，因较好的居住环境及城市规划，主要形成了沿江路和育才路两个高档住宅板块。 ;客群增加：大量周边县乡、务工返乡人员为房地产市场带来了新的购买力。据市统计局2008年调查，冷水滩、零陵外来人口购房占５０％；火车站片区在售楼盘创发城有超过600套房被下辖县份上的客户购买。 规模扩大：从15万平米的颐园小区，到32万平米长丰国际广场，再到43万平米皇家帝王广场，和本项目对面超100万平米的中央新城，永州房地产开发由河西老城区——河东新城区——新火车站片区，迈进从“造房”走向“造城”的规模开发时代。 政策支持：政府积极推动行业发展，加大普通商品住房的供地量，调整土地出让策略，实行小宗地出让，降低开发门槛，促进开发增长。;;;二、市场租金与售价;此商圈核心主要集中在零陵路和凤凰路交汇的十字路