某房产公司田村项目策划思路.pptxVIP

;田村项目策划思路;前 言;内容1、地段与地块2、市场现状3、对原有规划的评析4、方案调整思路5、推广方向探讨;地段与地块;地段分析;区域特点;;地块特点;市场现状;项目区域分析;市场现状;户型面积分析;户型比例分析;价格分布表;成交均价分析;总价分析;市场现状综合分析;对原有规划的评析;;对原有规划的评析;原规划的问题;方案调整思路;调整原则; ;方案一符合市场主流产品设计，不会有市场阻力 方案一会保证销售率和销售速度 方案一不会大幅提升项目品质和价格 方案一不会给项目推广提供任何支撑; ;方案二;方案二;方案二;北京集合住宅市场发展的阶段划分： ;我司定位本项目为： 高科技住宅＋短薄板住宅 第五代产品 ; 本项目规划已经基本确定，调整余地不大 高科技生态住宅比起无法维护的大面积水景、必出争议的精装修，都具有着更强的真实的可执行性。 高科技生态住宅只对现有产品做加法，不必牺牲掉户型等既得设计优点。 做西部乃至北京第一个全高科技住宅，这样将项目从“出售”上升“地产革新”的层次，从而形成贵司对北京地产的贡献！ ;我公司是北京房地产经纪行业中，对于高科技住宅研究最深入的公司。 在从2005年下半年开始我公司已经为3个开发商策划了高科技住宅，均将于2006年秋季入世。高科技住宅将成为北京2006年及2007年的房地产产品发展主流！ 下面，就为贵司和盘推出我司对于高科技住宅的理解以及实际应用到本项目中的策划方案！ ; 1、高效保温隔热外墙体系2、 热桥阻断构造技术3、 高效保温隔热屋面技术与构造设计4、 高效门窗系统与构造技术5、 高性能保温隔热玻璃技术与选用6、 高性能遮阳技术系统7、 建筑辐射采暖制冷系统8、 置换式全新风系统9、 住宅主动通风与“房屋呼吸”技术系统10、 能量活性建筑基础与地源热泵系统; 我们可以负责任的说，上述全部18套高科技住宅技术的应用所需付出的代价，只需要在住宅部分每平米的建安成本中增加800元/建筑平米！; 1、高效保温隔热外墙体系 2、 高效门窗系统与构造技??3、 高性能遮阳技术系统4、 建筑辐射采暖制冷系统5、 中水循环及雨水回收再生利用系统6、 智能楼宇自控系统 ; 1、砖幕墙干挂 2、 LOW-E玻璃窗 3、 滑动式外遮阳板4、 建筑辐射采暖制冷系统5、 智能楼宇自控系统 选装的系统：住宅新风系统＋房屋空气置换系统＝会呼吸的住宅; 1、砖幕墙干挂 ; 2、 LOW-E玻璃窗 ; 3、滑动式外遮阳板 ; 4、水泥辐射采暖制冷 ; 5、智能房屋系统 ; ; 与市场相比较，本户型建议属于紧凑型;;;;;;推广方向探讨;推广方向探讨;推广方向探讨;价格建议;结语;汇报结束 谢谢！ ;;海量管理资源免费下载：