某房地产公司新品品牌提升方案.pptxVIP

2012合生广州暨珠帝新品品牌提升方案;目 录;前 言;一、品牌问题的简析;市场竞争方面;截至06年，合生品牌占位排在前列，早在2004年，合生创展就成为市场第一家销售额过100亿元的地产公司，而当年的万科，销售还只有91.6亿元；2005年，合生和万科领衔百亿豪门。 2010年，合生名列房企销量20强之外；2011年前三季度房企销量排行榜30强之外，七年从第一跌出30强，品牌影响力和销量持续下滑。 ——时代周报 2011年12月;广告推广上：一条腿走路，形成单兵作战，没形成固定的推广体系，比如在报广、网络、户外、销售物料等方面与品牌联系欠紧密。;随着消费者的不断成熟，综合素质的提高，必将对企业提供的产品、服务及附加值有着更高的要求。??;2012年，合生新品不断，骏景北商业、合生广场、TIT、珠江帝景E区等，在广告推广上，密集推广的同时要突出品牌；公关活动上采用圈层营销要有效利用合生“北上广”资源，并突显合生品牌的影响。;自身完善方面;二、品牌提升目标;让合生品牌和珠帝品牌落实到“优质生活运营商”的思想。;三、品牌提升策略思路;从合生品牌的高度植入优质生活运营商，高度思想的全面理解和整合梳理，能涵盖合生品牌从产品到环境到配套到服务等所有的元素，进而由面到点深度推广。从项目品牌反过来促进合生品牌利用2012年珠帝新品的推出，从项目核心价值赋予的形象，将项目形象和合生形象整合，提升到优质生活运营商的地位，向消费者做进一步深度传播。;四、珠帝新品情况;区域位置：合生·珠江帝景地处“广州国际金三角区域”——CBD中央商贸区珠江新城、广州国际会展中心、国际中央商住区新领事馆区的核心。千亿市政投资的打造，将三大区域以珠江帝景为交集点紧密地联系起来。双塔路连接国际会展中心，猎德大桥、集运系统沟通珠江新城，新领事馆区近在咫尺，珠江帝景成为工作生活环境优美舒适、基础设施配套齐全、物业服务周到完善、文化品位高端、城市景观和建筑环境均有的，集外事、商务、文化为一体的特色高级住宅。项目优势：作为新中轴线上的名片—珠江帝景，由珠江、黄埔涌、赤岗涌三面环绕，楼盘西望56万㎡中轴线广场、广州观光塔，东邻琶州会展中心，西南侧有广州重点保护文物赤岗塔、新领事馆区，与珠江新城CBD、海心沙市民广场隔江相望。珠江帝景拥有十大欧式经典庭院，由香港贝尔高林设计公司精心打造，于一方雅居中浓缩欧陆各国自然风光，自然之美与艺术之美完美结合，浓郁的异国风情遍布生活的每个角落。珠江帝景园林规划秉承“自然、艺术、人居”理念，由于毗邻珠江，整体布局在“水”上做文章， 创造“东方威尼斯”的意蕴；十大庭院分别设有风格各异的人工水景，布局曲折蜿蜒，灵活多变，与人工湖共同形成社区优美的“水”景观； 珠江帝景逾万平方米“爱琴湖”浓缩爱琴海秀丽风光，传承欧陆文明气息，积淀着一份高贵纯朴的精神……这一切都为珠江帝景成为经典建筑打下了坚实基础。;序号;天銮;;广州：汇景新城 装修： 标准设备设施齐全。厨房设备都是国际品牌，panasonic燃气炉，rinnai抽油烟机，韩国SAMSUNG双开门冰箱等；卫浴用具更高档，在卫生间布置上也进行了较大的改良优化。;;E区定位;;位置：E区位处珠江帝景东南侧，由黄埔涌、赤岗涌、双塔路围绕，占面：为57076平方总建面： 257722平方容积率：4.52规划：有E7、E8、E9三大组团11栋32层高层住宅配套：一所幼儿园、一栋卫生所及一所小学E7组团占地面积：13000㎡，总建筑面积：149174㎡，由4栋32层高层住宅组成，1-2层为商铺，3-32层为住宅（共672户），户型面积:144-179平方，4-5房两厅带入户花园E区定位：广州江畔极品豪宅目标客户群:珠三角辐射范围内的企业主、外籍客户、港澳客户以及其他城市的投资客户;E7 SWOT分析 ;序号;E7 外立面效果图 ;交楼标准住户大堂及电梯间效果图： 负一负二层均设大堂及休息区，装修标准与首层迎宾大堂一致。;交楼标准客厅效果图;交楼标准主人房效果图;售楼部;;179平方;144平方;五、提升计划;根据董事要求如均价卖3.9万元/平方,需在硬件方面增加:1、园林2、泛会所3、装修标准4、智能化系统5、物业等的投入。;1、提升园林设计档次;香港豪宅园林参考; 作为新鸿基地产首个以国际时尚的“Designer Hotels”为设计蓝本的项目。 在园林设计上，该项目拥有广阔的户外园林，园林覆盖率高达90%，更有独特的园林布局及设计，开发商斥资500万元，建造全港首个花园幕墙及连接每层独有的空中花园，将室外的空间引入室内，与得天独厚的大自然美景巧妙融合。;; 聚康山庄共建有四座16-27层的住宅，面积由135-1