滁州东方天地公寓推广策略.pptxVIP

滁州高速·东方天地 公寓产品下阶段营销推广纲要2014-11-11高速·东方天地Part .01产品回顾——价值梳理高速·东方天地产品概况公寓1~3层为商业，去底商共16层，330套，公寓户型面积为39~50㎡Part .01关键问题检索——难点分析高速·东方天地产品概况/户型展示G1户型一室一卫：42.93㎡、48.32㎡Part .01优势：公寓为70年产权； 毗邻市政办公大楼，配套齐全； 户型方正，布局合理； 阳台为全面积赠送； 准现房销售关键问题检索——难点分析特点：小面积，低总价，过渡兼投资性物业高速·东方天地产品概况/户型展示G2户型一室一卫：39.62㎡、39.84㎡优势：公寓为70年产权； 毗邻市政办公大楼，配套齐全； 户型方正，布局合理；准现房销售Part .01关键问题检索——难点分析特点：小面积，低总价，过渡兼投资性物业劣势：户型不通透，采光受一定影响高速·东方天地产品概况/户型展示G3户型一室一卫：34.96㎡、35.36㎡优势：公寓为70年产权； 毗邻市政办公大楼，配套齐全； 户型方正，布局合理；准现房销售特点：小面积，低总价，过渡兼投资劣势：户型不通透，采光受一定影响高速·东方天地产品概况/主要竞品回顾胜锦尚城国际：北邻龙山路、东靠金陵大道、南侧为同乐路、西侧为儒林路。金鹏99广场：滁州市龙蟠大道与丰乐大道交汇处。高速·东方天地产品概况/主要竞品回顾/金鹏99城市广场高速·东方天地产品概况/主要竞品回顾/金鹏99城市广场高速·东方天地产品概况/主要竞品回顾/金鹏99城市广场项目热销解析：地段优势：城南最成熟核心商业地标，火车站、银行、机关、学校、医疗机构等丰富的资源、完善的生活配套、繁华的商业氛围，导致金鹏99地段火热。配套成熟： 金鹏广场酒店、99百货、永辉超市、菲尼克斯健身会所、10年纯K音乐广场、金球影院、五星电器、奇趣海洋馆等知名商业品牌效应支撑了其公寓产品的销售。学区资源：实小、六中、滁州中学等优质教育资源环绕四周，使其具备一线教育资源。市场庞大：金鹏99城市广场聚集大量消费人群，创造了巨大的租房市场。充足的客户基数，为项目带来了源源不断的租客。高速·东方天地产品概况/主要竞品回顾/胜锦尚城国际高速·东方天地产品概况/主要竞品回顾/胜锦尚城国际高速·东方天地产品概况/本案公寓产品定位办公型居家公寓微型办公强调办公属性，兼顾投资需求及居住属性，中小企业孵化场创新办公基地。高速·东方天地产品概况/本案公寓产品客群定位产品升值，区域稀缺性，交通通达性，高投资回报率。购买客户投资型服务公寓办公商用，先期创业用途兼顾短期居住。经营型办公公寓使用客户出差短期居住，低总价满足过渡性居住，便捷、舒适性过渡型居住公寓高速·东方天地产品概况/本案公寓价卖点回顾 星级品质：产品品质无与伦比，商业、公寓及品质住宅交相呼应。 烫金区位：位距城南新区核心区域，生活配套一应俱全，享受一站式生活。 黄金交通：位于南谯路以东、龙蟠大道以南，与新市政办公大楼仅一路相隔。高速·东方天地产品概况/本案公寓价值提炼回顾 政务配套：与新市政府、房产局、公安局、质监局，打造滁州行政中心。 灵动空间：精心打造的小户灵动空间，实用性更强，居住、办公、投资皆相宜，功能齐全，精彩由您掌控。 升值前景：高性价比保值不动产，低投入、高回报。国企品牌运作，悉心运营，尽享投资升值无限空间 高速·东方天地Part .02概念演绎——主题提炼高速·东方天地如何做到公寓产品在入市区分于市场上其他产品，增加公寓产品与住宅的辨识度，是公寓产品在价值传递形象构建所面临的关键问题。毫无疑问，先期本案的核心价值来自国企品质及政务中心配套。——问题是，对于公寓产品如何整合传播？高速·东方天地一说公寓即SOHO，大家都在用，难以从概念上与竞品有所区分，同时，单纯用公寓的概念来推，区域市场对公寓产品接受度有限，市场上还是有一定抗性，需要我们在概念上拔高产品的层次，因此，我们需要开辟一条自己的路！高速·东方天地会所休闲娱乐学校超市市政配套银行公交站家政便民店文化街餐饮街服饰街且看我们为居住者构建了什么……还有什么找不到？高速·东方天地是的，这是一个自成体系的世界高速·东方天地高速·东方天地在这里，每个人，每一天按照自己的方式享受着一切高速·东方天地跟所有竞争对手相比我们所带来的不是住宅或商业产品类型的普通公寓产品而是生活方式和工作方式的革新！高速·东方天地城市里有的，这里都有35万方之内，享受一座城市高速·东方天地无需被城市定义在这里，人定义城市一个足够主观的天地高速·东方天地一个主观世界，一座微型城市概念输出WE城市灵动空间、创新高地、多维配套我们以360°生活方式，向城市看齐WE CITY——我们的城市高速·东方天地政府扶持与政府建立微型创新企业的扶持计划，入驻