2016年下半年安徽省房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试题.pdfVIP

2016 年下半年安徽省房地产估价师 《房地产估价案例与分析》知识： 房地产估价报告的写作考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权 出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧的 经济寿命为（）年。 A ．38 B．42 C．58 D．60 2、”五通一平” 一般是指某区域或某地块具备了道路、 __等设施或条件以及场地 平整。 A ．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力 3、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房 地产的客观收益来推算估价对象预期收益， 这主要是依据房地产估价中的． 【2003 年考题】 A ：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：替代原则 D：公平原则 E：工业用地的监测点评估价格 4 、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A ．10 B．15 C．20 D．30 5、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为 1000 万元，建筑面积为 5000m2，其基 地的现时市场价格为 600 万元，附近类似写字楼 (包含土地和建筑物 )的现时市场 价格为 2800 元/m2 ，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为 __万元。 A ．800 B．900 C．1000 D．大于 1000 6、在估价报告中陈述 __，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人 和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A ．估价师声明 B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象 7、的立法目的是： “为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开 发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展” 。 A ：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A ：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗土地 50 年使用权的价格为 1000 万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜 矿资源的价值为 500 万元。若土地资本化率为 7%，则该宗土地 30 年使用权的价 格为__ 。 A ．899 B．10013 C．1349 D．1500 10、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A ：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 11、某宗土地预计未来每年净收益为 76 万元，该类房地产的报酬率为 9%，假设 该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A ：760 万元 B：744 万元 C：882 万元 D：844 万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、若一开发项目征用耕地 100 亩，该村被征用前人均耕地为 2 亩。那么，需要 安置的农业人口数为 __ 。 A ．100 人 B．50 人 C．200 人 D．60 人 13、需求价格弹性 ||=∞，此时称。