我国养老地产行业目前市场供需缺口大未来有着很大发展空间.docx

? ? ? ? ? 我国养老地产行业目前市场供需缺口大未来有着很大发展空间 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：近年来随着医疗水平的提升，人口寿命在不断增长，但同时人口的生育率却在不断下滑。在这种情况下，我国人口老龄化程度程度越来越高。根据数据显示，截止到2018年，我国60岁及以上的老人达2.5亿人，占总人口的17.9%；其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。此外根据世界卫生组织预测，到2050年，中国或有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家之一。 ????????近年来随着医疗水平的提升，人口寿命在不断增长，但同时人口的生育率却在不断下滑。在这种情况下，我国人口老龄化程度程度越来越高。根据数据显示，截止到2018年，我国60岁及以上的老人达2.5亿人，占总人口的17.9%；其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。此外根据世界卫生组织预测，到2050年，中国或有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家之一。 2014-2018年我国60岁及以上的老人数量情况 ? 数据来源：国家统计局 2011-2018年我国65岁及以上的老人数量情况 ? 数据来源：国家统计局 ????????参考 发布《2019年中国养老地产行业分析报告-市场格局现状与投资前景研究》????????在上述老龄化不断加剧的情况下，国家对养老产业发展的重视也在不断增加，并发布了一系列政策作为支持。使得近年来我国养老产业市场规模逐年增长，根据数据显示，2018年我国养老产业市场规模达6.57万亿元，预计2020年将达7.7万亿元，2022年可达10.29万亿元。 2018-2022年我国养老产业市场规模预测情况 ? 数据来源：中国社会福利与养老服务协会 ????????但由于我国养老产业才刚开始发展，并没有真正成熟的模式。在市场上，传统的家庭、机构以及社区养老是目前中国主要的三种的养老服务模式。其中居家养老是主流，并且主要集中在京津冀、长三角、珠三角和川渝等经济较为发达的地区。因此与与发达国家相比，现阶段，我国养老地产行业的发展仍然处于起步阶段，主要表现在以下五个方面： 三种养老模式对比 养老模式 发生场所 使用群体 主要特点 居家养老 老人或子女家中 具有基本生活自理能力的老人 成本较低，老人无需更改住所，家人可陪伴时间较长 社区养老 家庭附近社区，如社 区老年食堂、日间照 料中心、社区卫生服 务中心等 基本生活自理能力相对较弱，或子女不在身边的老人 依托社区公共资源和服务设施，老人对所处环境更熟悉，更具亲切感 机构养老 专业化养老机构，如 养老院、康养中心、 托老所、老年公寓等 失能或失智程度较高的老人，80岁以上的高龄老人 将老年人集中起来，提供居住、就餐、医疗、娱乐等全方位服务；成本较高，老人 需更改住所，服务内容较为全面、丰富 资料来源：互联网 中国养老地产行业处于起步阶段的五大表现 养老地产项目区域分布不平衡 养老项目主要集中在经济发达地区，主要围绕京津翼、长三角、珠三角、川渝四个经济圈形成养老地产产业聚集区，区域地区仅有少量项目分布。 养老地产项目空置率较高 在上述四大养老地产聚集区，川渝地区养老地产项目空置率高达47.5%，京津翼和长三角地区空置率超过40%，珠三角地区空置率也达到36.9%。而一般养老院入住率需要达到75-85%才能实现盈亏平衡。较高的入住率导致大部分养老地产项目基本处于亏损状态。 养老地产融资成本、投资运营成本高 相对比发达国家，ReitS、ABS等是重要融资手段，尤其ReitS聚集了大量低成本资金。相对而言，中国企业则难以获得大额、低廉养老金支持。国家鼓励的政策性贷款、专项债券、保险资金及现有金融工具均不能成为主流的资金供应渠道。此外，受限于土地以招拍挂为主供应方式，拿地成本较高，进而导致养老地产售价过高，将大部分消费群体拒之门外。 养老地产相关立法和监管缺失 目前中国还没有针对养老地产进行规范的法律文件，无论从开发商拿地还是物业等配套企业的运营，都与普通商品房并无二致。相关部门也无法对养老地产开发和运营进行有效监控。 优质公立养老机构“一床难求” 私立养老院分为低中高三个档次，低档养老院通常只提供生活必需品，同时存在空间较小，护理人员不足，环境设施较差等问题。 资料来源：互联网 ????????与此同时，我国市场需求缺口大，养老床位总体不足。根据数据显示，以2017年的数据为例，每千名老年人拥有养老床位30.9张，而在“十三五”养老规划中每千名老人养老床位35-40张，可见养老市场供需缺口很大，从而也意味着养老院、养老公寓、养老地产还有很大增量空间。????????根据数据显示，截止2018年