关于收取装修保证金问题的探讨.docxVIP

关于收取装修保证金问题的探讨 最近几期《中国价格监管与反垄断》杂志刊登有几篇关于物业服务企业收取装修保证金的文章（2020年第9期《浅谈处理装修保证金投诉的几点认识》，2021年第2期《收取住房装修保证金、押金等行为的法律分析》）。笔者对装修保证金的收取存有几点不同看法：一、对装修保证金的性质认定按照《物业管理条例》的规定，在业主委员会未成立以前，物业服务属于前期物业管理。装修保证金的收取是在前期物业服务阶段收取的，按照《四川省定价目录》（2018版）的规定，前期物业服务收费属于政府定价，而并非一般按“平等、自愿、等价、有偿”原则签订的民事经济合同中相互权力义务约定的合同保证金类别。其他各省、自治区、直辖市应该有相关类似规定。装修保证金属于与前期物业服务相关联的服务收费，必须符合相应的收费依据、收费标准等具体内容的规定才可为的服务收费，其间的投诉举报与规范管理应当属于市场监管部门的法定职责。二、对工程建设领域保证金的规范要求国务院办公厅《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发[2016]49号）中明确规定，工程建设领域除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。未经国务院批准，各地区、各部门一律不得以任何形式在工程建设领域新设保证金项目。住宅装饰装修同样是属于工程建设领域，按此要求，装修保证金应予以清理规