公寓装修管理手册1.docx

装修管理手册 前言 尊敬的业主： 您好！ 为保障 XXX 全体业主的整体利益，维护楼宇外观、结构、消防及水、电、 气、热、冷等设施设备的完好无损，最大限度地减少装修造成的不便和干扰影 响，同时也为了更好地方便和协助您进行室内装饰装修，特制订本《装修管理 手册》（以下简称“《手册》”），对 XXX的装修办理手续、施工要求等进行 说明，敬请您在装饰装修前详细阅读。 本《手册》根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《太 原市城市房屋装饰装修管理条例》等相关法律法规及 XXX《（临时）管理规约》 的要求而制订，并由 XXX 物业管理服务公司代表全体业主解释本《手册》内容， 监督本《手册》的执行。 XXX所有业主须按照本《手册》有关规定进行装修， XXX项目物业服务中心 （以下简称“物业服务中心”）可以停止一切未经批准及不符合本《手册》规 定的装修工程。物业服务中心亦会根据国家及地方性法规、业主大会决议、 《（临时）管理规约》等相关要求的变化及时修订本《手册》，并贯彻执行其 内容，以维护 XXX全体业主共同利益。 XXX物业有限公司 . 新建 XXX物业服务中心将会热忱协助各业主的室内装修 过程。如果您有装修方面的疑惑和问题，请与物业服务中心联系，您将会得到 热情和及时的回复。 服务热线： XXXX-XXXXX XXXXXX物业有限公司 XXX 物业服务中心 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章、装修办理流程图 1 \o Current Document 第二章、装修流程 2 一、提交装修申报资料 2 二、办理装修备案登记 2 三、签署资料、交纳费用、办理证件 3 四、进场施工 3 五、申报验收 3 六、退费 4 \o Current Document 第三章、装修管理规定 5 一、装修施工技术要求 5 1、房屋结构 5 2、地面及楼面 5 3、阳台、露台 5 4、供电、供气、供暖及智能化设施 5 5、消防设施设备 6 6、给排水 6 7、防水 6 8、外观 7 9、其他 7 二、装修施工综合管理 7 1、装修施工期限 7 3、装修材料的选用、运输、装卸及存放 TOC \o 1-5 \h \z 4、装修施工现场管理要求 8 5、装修人员要求 8 6、装修现场消防安全 9 7、装修用电安全 9 8、装修垃圾清运 9 9、装修查验 9 三、其他 9 1、业主、受委托人签订《房屋装饰装修管理协议》 1、 业主、受委托人签订《房屋装饰装修管理协议》 责任书》 、《装修承诺书》 、《装修 /施工防火 2、 业主或受委托人缴纳装修管理费、装修保证金、 装修管理服务费、装修施工单位缴纳装修保证金 《人员出入证》工本费及押金、 3、 提交施工人员身份证复印件、 1 寸免冠照片， 填写《装修施工人员登记表》 4、 办理《装修许可证》 、《人员出入证》 第一章 装修办理流程图 业主或受委托人携带如下资料至物业服务中心： ◆业主或受委托人身份证复印件 ◆填写装修申请表 ◆加盖公章的装修施工单位营业执照及资质证书复印件、施工负责人身份证复印件 ◆不少于 1:100 面积比例的装修图纸 申报验收◆如为写字楼的，须根据当地消防主管部门要求提供消防报检资料 ◆其他必要的图纸及文字说明 申报验收 第二章 装修流程 一、提交装修申报资料 业主或受托人（须提供业主同意其进行装修的书面授权委 托及业主与受托人身份证复印件）须于装修开工前到物业服务 中心书面申请装修，提交装修图纸（比例不少于 1:100 ）及相关 资料，具体如下： 1、个人身份证复印件。 2、装修管理协议。 3、加盖公章的装修施工单位的资质证明、营业执照复印件、施 工负责人的身份证复印件。 4、面积比例不少于 1：100 的装修图纸，包括： （1）装修平面设计图 （2）装修立面图 （3）给排水设计图 （4）强弱电设计图 5、属写字楼装修的，须在装修申请前根据当地消防主管部门要 求提供消防报建批文。 6、其他必要的图纸及文字说明。 二、办理装修备案登记 1、业主或受托人将上述资料备齐后交由物业服务中心审批，并 填写 《装修备案登记表 》，其中图纸、资料的要求如下： （1）装修平面设计图具体包括： ◆总体布置，包括单元进户门。 ◆所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料（须提交政府相关 部门审批文件，否则物业服务中心有权不予以备案）。 ◆所有拆除墙体的具体位置、拆除的尺寸（须提交政府相关部 门审批文件，否则物业服务中心有权对影响房屋结构的拆除方 案不予以备案）。 ◆地面装修类型、地台用料及其标高、坡向。如地台填高，请 说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。 ◆户内