深圳圣莫丽斯别墅项目战略定位报告42页中原出品.pptxVIP

圣莫丽斯;Q1：本项目将面临怎样的竞争？;龙华的地产常识：被称为“深圳后花园”，外向型需求强劲，属于一次置业型市场，大盘是主流，产品、价格同质化;05~07年与ST.MORITZ存在竞争相关性的低密度物业总供应量为240.2万平方米，其中龙坂区占61%;片区;;;;在深圳这座没有太多人脉基础的带状城市，高端物业可进行以下粗犷地分类（静态）：;深圳主流地产开发商被迫迎合离心式的城市化扩张模式（动态的竞争趋势）;项目;Q1——大势：房地产市场快速健康发展;地产品牌发展的几个阶段;大势：房地产市场快??健康发展;;04年深圳高端物业的供应统计;总价;财富层面;城市山谷典型客户 业主姓名：韩先生 年龄：45岁 籍贯：英国籍 家庭结构：一家两口 职业：在香港、深圳都有公司，深圳西丽有厂 购买房号：叠加TH330平米，350万 交通工具：沃尔沃 其他描述：置业三次。心态显然很年轻，穿戴朴实， 不张扬，生活缺乏太多的情调。;;——在这个正在转型的城市里，轨道交通和SHOPPING-MALL正在改变人们的生活方式，深圳速度更替着“文化立市”，他们渴望一个标志着自我转型的载体——一个物业，一个标签，最好是一尊具有标签意义的物业；;深圳步入轴向连绵发展的离心增长阶段，龙坂片区是未来5年内最具潜力的发展片区；未来想象空间巨大;梅龙路、福龙路、南坪快速路等多条主要交通干道预计三年内全面通车。 福田与关外接壤1-5号检查站已规划，随着新干道的开通启用，将在三年内彻底解决梅林关交通瓶颈问题 地铁4号线、轻轨11号线的规划建设，将实质性拉近与关内的距离。;;『客观性』;『客观性』;;;;;定价模式三：创新产品定价原则——以上游的可替换产品为高限;;;;;Reputation ;Event versions;Event versions;wine tasting ;cigar tasting ;music event; sponsorship