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PAGE PAGE 1 住宅使用承诺书 1.商品房住宅使用说明书,住宅质量保证书由哪个部门出具, 一、依据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以依据实际状况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门担任监督和审查的。  二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：  第三条  房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。  第四条  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的商定，担当保修责任。  商品住宅售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在《住宅质量保证书》中明示所托付的单位。  第五条  《住宅质量保证书》应当包括以下内容：  1、工程质量监督部门核验的质量等级；  2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修；  3、正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期：  屋面防水3年；墙面、厨房和