住宅小区质量质保情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 住宅小区质量质保情况说明 1.住宅质量保证书的保修期规定 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房担当质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证 书》的商定，担当保修责任。  开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设备设备正常使用的签字确认。  保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中详细保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为5年；《住宅质量保证书》一般商定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层零落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行商定，并写在工程质量保证书中。  房屋在保修期内消失质量问题，如经保修单位修理后导致房屋使用功能遭到影响，或因主体结构质量不合格给购买人形成