中国房地产市场研究报告.pdf

如有帮助，欢迎下载支持。 2007 年中国房地产市场研究报告 目 录 序言 . 1 2007 年度中国房地产市场研究主报告 . 3 分报告 1：全国房地产市场分析 10 1.1 总体市场 10 1.2 分物业市场 28 分报告 2 ：区域房地产市场分析 38 分报告 3 ：重点城市房地产市场分析 . 46 3.1 房地产市场总体分析 46 3.2 商品住宅交易市场行情分析 53 3.3 消费者需求调查分析 56 分报告 4 ：房地产企业运行状况分析 . 59 分报告 5 ：2007 年房地产宏观调控政策分析 64 分报告 6 ：2008 年重点城市房地产市场走势的基本估计 74 0 如有帮助，欢迎下载支持。 序言 为客观反映 2007 年全国房地产市场运行情况， 认真分析 2008 年房地产市场发 展态势， 在中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会和中国指数研究院的共同 努力下，对 2007 年全国及重点城市房地产市场各项指标进行了认真研究，特别是 对 2007 年四季度后市场明显出现调整和观望的原因及对 2008 年房地产市场发展的 影响进行了认真分析，并提出了稳定房地产市场发展的相关建议。 本报告认为， 2007 年全国以住宅为主的房地产市场在国家经济快速发展和住 房需求强力推动下， 继续保持了较快的速度发展， 住房保障制度建设取得了突破性 进展，但存在的问题依然比较突出。商品住房价格上涨过快；房地产开发投资增速 加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收 入家庭的住房问题凸现；四季度市场明显出现调整和观望，给 2008 年市场走势带 来一定影响。本报告认为，尽管 2008 年房地产市场存在诸多的不确定因素，但各 级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的， 市场供需旺盛， 供应偏紧的格局没 有变化， 2008 年房地产市场运行将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导 下相对平稳。为此，本报告建议既要稳定政策、狠抓落实，又要因地制宜、分类指 导；要不失时机地拓宽房地产融资渠道，引导资金流向，缓解房地产开发企业资金 紧缺的矛盾；大力培育和发展二手房市场及租赁市场，增加住房有效供给；加强房 地产信息体系建设，完善房地产预警、预报机制。本报告认为，只要认真贯彻落实 好温总理在今年政府工作报告中对 2008 年住宅建设和房地产工作提出的三项指导 原则和四项具体措施，我国房地产业就能够持续稳定健康发展。 为便于大家阅读，本报告分主报告与六个分报告。 本报告数据来自国家统计局、中国房地产指数系统 (CREIS) 和有关房地产交 易部门及中介机构。 本报告得到了建设部住宅与房地产业司的大力支持。