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房地产经济发展影响因素解析 摘要：在当前的国家经济发展过程中，房地产业随着近年来的快速发展成为了重要的组成部分，推动了社会经济的发展。房地产市场在经营发展中出现的泡沫现象反应了当前存在的问题，现结合实际情况分析了房地产经济对中国市场经济的影响，针对这些问题，提出了落实土地供应政策；完善房地产市场的供求结构等对中国房地产行业未来的发展策略。 关键词：房地产经济；发展现状；影响因素；发展策略 房地产行业的发展依赖于新时代以来人们对居住环境的更高需求以及城市化建设的推动，当前房地产行业已经成为中国经济增长的重要推动因素。房地产行业的发展直接影响中国市场经济的宏观调控和国家经济建设，为了保证国家经济稳步发展，研究人员应当对影响房地产行业发展的因素进行研究，并提出应对策略。 一、房地产经济概述 房地产经济是指围绕房地产开发、经营过程中发生地经济关系和市场行为，是房地产行业经济发展和生产行为的结合。在当前的研究中，人们认为房地产经济具备如下的几个特征：第一，商品性。在当前的市场经济条件下，房地产业的发展开发离不开经济市场，房地产产品在市场上具备商品经济性质。第二，社会性。房地产行业开发的主要目的是为国民的居住环境作出贡献，推动城市的发展，房地产行是一个具备社会性很强生产部门，对国家生产和人民生活有很大的影响。第三，公有性。中国房地产经济开发的土地属于国家所有，因此，其所建设的房屋具备公有性。 二、房地产经济影响因素 （一）外在影响因素。第一，国家政策影响。国家经济政策主要是对市场经济之中的各个行业进行统一的管理，对不同行业的经营进行微调，使其可以对国家经济发展作出贡献。针对房地产行业，国家经济政策中的房地产业政策、货币政策和区域发展规划等都会直接影响房地产行业的发展建设。国家借助宏观上的经济发展政策对各行各业进行调整，近年来房地产业的发展泡沫较多，直接影响了国家经济的健康发展和人们的正常生活，因此，国家的宏观调整有助于房地产市场的健康发展。第二，社会环境影响。社会因素是影响房地产经济发展的因素之一，社会环境的稳定使得人们的收入稳定，进而催生人们对居住环境和居住条件的更多要求，并提升人们参与房地产购买与投资，推进房地产经济的发展。假如社会环境较为动荡，那么房地产行业的经营也会受到影响。社会环境动荡会造成人们的购买需求降低，直接影响房地产的开发和销售。除了社会稳定与否之外，国家的城市化进程也是影响房地产经济发展的重要因素，城市化发展使得城市人口大量增加，提升对房地产行业的需求，推动房地产经济发展。第三，经济因素影响。经济因素对房地产经济的影响较大，一般来说，经济因素主要包括银行利率因素、市场物价因素以及人们的收入等几方面。在一般情况下，利率等经济因素直接影响人们的消费需求，利率的增加也会直接影响房地产开发者的投资需求和实际开发盈利。利率的提升也会影响消费者对房地产的购买行为，抑制其购买欲望。房地产项目作为一种较为复杂的开发项目，市场上建筑材料的变动也会影响其开发的进行，因此，房地产经济和市场物价水平有一定的联系。除此之外，人民收入也会影响房地产经济发展，针对收入较高的居民，房地产作为一种合适的投资目标，有一定的吸引力，促进了房地产经济的发展。第四，国际环境影响。国际关系对房地产经济也有一定的影响。当前经济发展的方向是全球化，国家之间的影响力不断提升，全球经济发展较好时，对于房地产经济发展提供推动力。国际关系影响房地产建设的主要途径是通过国外投资的方式进行的，在国际市场的竞争中，企业之间会通过出台投资优惠政策吸引投资，国际投资的加入直接影响国家房地产市场的发展。（二）内在因素影响。第一，市场供求因素会直接影响房地产企业的经营。中国人口众多，人们的生活需求催生了大量房地产企业的出现。同时，中国的大量人口也形成了世界上最大的市场，中国的房地产行业由于市场和人们需求的影响，具备极高的发展潜力和经营空间。随着国家发展的进程加快，在城市化建设中，由于城市居民增加，对房产的需求量呈井喷式增长，推动了房地产行业的快速发展。因此，市场的供求情况会直接影响房地产企业经营和房地产经济发展。房地产开发过程和人们的实际需求存在相似和矛盾之处，人们的需求推动房地产企业的开发，但是，开发项目要想回收利润就要提升房产价格，影响人们的购买欲望。在实际开发中，房地产开发人员需要在回收利润和提升销售量之间寻找平衡，推动房地产经济的发展。第二，房地产行业融资情况影响房地产经济的发展。房地产开发的主要推动力就是资金，资金的缺乏会直接影响房地产的开发和企业的建设。因此，在房地产企业的发展中，融资是经营的重要组成部分。一般情况下，房地产企业通过银行贷款等方式来完成项目的开发，回收资金之后进行贷款还款。当社会经济发展影