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房地产经济发展方向预测与思考 摘要：房地产行业在我国众多行业中占据着非常重要的位置，房地产经济对我国经济的发展也起着非常重要的作用。随着城市化进程的加快，我国的房地产行业在近年来取得了飞快的发展，在很大程度上促进了国民经济的发展，成为国民经济的支柱性产业。但同时，房地产行业的发展也存在房价上涨的幅度大，市场秩序不合理，缺乏完善的发展模式等问题。应完善保障性住房政策和房地产市场，出台调控政策。 关键词：房地产经济；问题；趋势；调控 房地产行业在我国众多行业中占有非常重要的地位，房地产经济在我国的国民经济中起着非常关键的作用。房地产行业涉及到国计民生，与人民群众的生活息息相关。房地产行业的发展需要大量的资金，涉及的范围广，衍生的产业链长，直接影响着社会的安定与居民的日常生活。房地产的发展与宏观经济形势具有密不可分的关系，想要预测房地产行业的态势与前景，可以从宏观经济的调控入手，以整体的经济态势为参考，在稳步发展的基础上取得进一步的突破。 一、影响房地产经济的因素 房地产行业的发展具有很强的连带性，涉及到很多的行业，受到外部和内部双重因素的影响。（一）外部因素。在经济全球化以及经济一体化的环境下，经济的发展具有非常紧密的联系，一方的经济波动往往会影响到其他行业的经济状况，造成整体市场经济的不平衡。外部的影响包括本国社会发展、政策的调整、经济宏观状况、人民生活水平等一系列相关因素，都会对房地产经济造成或多或少的影响。（二）内部因素。1.房地产市场供给矛盾。市场最直接的关系就是供需关系，在房地产行业，供给与需求之间的关系是最为明显的呼应关系，供应量少而需求量大是现在房地产市场存在的最主要的问题，也是造成房地产市场经济波动最主要的原因。房地产投入的资金较大，而且能够以较快的速度回收成本并且盈利，但是在一定时间内，消费者并没有足够的住房需求，供需的不均衡直接导致了房地产行业的下行，最终阻碍房地产经济的发展。2.房价波动。价格是影响市场供求关系最直接的因素，价格的波动通过影响供求关系而间接影响了房地产经济的发展。许多投资者为了追求经济利益，企图在短时间内取得丰厚回报，纷纷参与到房地产的开发环节中，竞争的加大导致房价不断攀升，加重购房者的经济和心理负担。同时国家通过宏观调控降低房价，致使前期大量的投资不能得到回报，造成房地产经济的下降，来回的波动使房地产经济的发展受到阻碍。 二、房地产行业的发展现状分析 我国房地产行业的现状总体上来说保持着良好的发展态势，但同时也存在着一些问题，具体可从以下这些方面分析。（一）房价上涨的幅度大。现在，中国的城市用地日益紧张，在土地资源越来越紧缺的情况下，城市建设的步伐却丝毫没有减慢。房地产开发商为了获得更大的经济利益，常常在郊区开发房地产项目，过量的开发造成土地资源的紧缺，供应量小而需求量大，造成供需的不平衡。加上在宏观经济政策的调控下，房地产的税收力度加大，都在一定程度上增加了房地产的开发成本，成本的增加直接导致房价的上涨，增大居民的生活压力，加重购房者的心理负担。在房屋建设方面，普通居民住房的数量少而商业性住房太多，这种供需的不平衡不能满足普通居民的住房需求，一味地增加商业性住房的数量最终导致经济发展的不平衡，降低人民群众的生活幸福指数。（二）市场秩序不合理。相较于发达国家，我国房地产行业的发展相对滞后，制度方面的不健全，经济市场的紊乱，导致很多不正规现象的发生，尤其在土地资源占有方面，常常出现违规现象。房地产的发展与土地资源是紧密联系的，因为缺乏正规的管理，常常发生农业及郊区用地被非法侵占的现象，一些开发商甚至通过不合法的手段抢夺土地使用权，破坏了公平的竞争秩序，造成土地资源的流失。有些开发商为了追求经济利益，采取一些卑劣的手段，利用虚假广告增加购房率，加上物业管理水平低下，基础设施不完善等现象的出现，严重损害消费者的合法权益，造成房地产市场秩序的紊乱，加剧房地产行业的发展危机。（三）缺乏完善的发展模式。房地产经济的发展在促进我国国民经济发展的同时，也带来了一系列问题。房地产经济的过快增长造成了市场经济的波动和一些恶性竞争的行为。房价的大幅增长限制了大量购房者的积极性，增加了购房者的经济压力。大城市的高房价使得很多观望者望而却步，二三线城市的需求关系不合理，空置的房产使投资难以回收，政府为了追求经济利润，不得不低价出售土地来吸引开发商，但是在开发的过程中忽略了当地实际的购房需求，造成房地产的数量大于居民的购房需求，很多房屋没有发挥出实际的价值和用途，造成资源的浪费和金钱的损失。 三、房地产行业的未来发展趋势 （一）保障性住房政策更为完善。保障性住房政策在我国的房地产行业具有关键的意义，完善保障性住房政策对于稳定和提