临淄火车站广场及配套建设项目.docVIP

PAGE PAGE PAGE 1 临淄火车站广场及配套建设项目 房屋(非住宅)征收补偿方案 根据国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿法规、政策的有关规定,制定如下临淄火车站广场及配套建设项目征收补偿方案。 第一条 房屋征收主体、房屋征收部门和房屋实施单位 房屋征收主体：临淄区人民政府 房屋征收部门：临淄区住房和城乡建设局 房屋征收实施单位：临淄区人民政府辛店街道办事处 第二条 征收目的 为了公共利益的需要, 临淄火车站广场及配套建设项目符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第（二）项规定的情形，确需征收房屋,由临淄区人民政府作出房屋征收决定。 第三条 征收依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《淄博市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《淄博市国有土地上房屋征收评估管理规定》等有关规定。 第四条 房屋征收范围 房屋征收范围由胶济铁路客运专线分为南北两部分，北部分：东至辛店车务段，西至临淄车站派出所，南至胶济铁路客运专线，北至牛山路；南部分分两块：第一块东至车站小康生活区，西至铁路领工区，南至辛店军供站（部分），北至胶济铁路客运专线；第二块为临淄区新风公司5号楼（现为南二路31号院内6号楼）。以上区域规划红线范围内国有土地上的非住宅房屋及附属物。 第五条 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回 第六条 被征收房屋的基本情况、资金概算 本次征收涉及非住宅单位19个，车库14户，自建房7户；房屋总建筑面积约31156平方米；经概算本次征收共需补偿资金约15651万元。 本项目政府确定的征收补偿费用的出资单位为临淄区九合润齐城市发展有限公司。 第七条 被征收人 房屋征收范围内被征收房屋所有权人 第八条 征收期限 自房屋征收决定之日起至房屋征收结束之日止。 第九条 评估期限 自评估机构确定之日起至房屋征收分户评估报告全部完成之日止。 第十条 签约期限 2021年 月 日至2021年 月 日，分二个时段签约： 第一时段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）； 第二时段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）。 具体时间由房屋征收实施单位另行通知。 第十一条 房屋腾空交房期限 具体时间由房屋征收实施单位另行通知。 第十二条 被征收房屋建筑面积的确定 一、被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和不动产登记簿的记载为准。被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，建筑面积以有效权属证明或有效建房批准手续的记载为准。未登记房屋的建筑面积，以具有相应测绘资质的不动产测绘机构入户测量的面积为准。 二、被征收人有证据证明房屋权属证书和不动产登记簿记载、有效权属证明或有效建房批准手续记载、未登记房屋入户测量的建筑面积确有错误的，应当在房屋调查结果公布之日起10日内向房屋征收部门提出申请，由房屋征收部门委托具有相应测绘资质的不动产测绘机构对房屋建筑面积进行测量，并出具测量结果报告，房屋建筑面积以测量结果报告为准。 第十三条 补偿原则与范围 为了公共利益的需要,征收国有土地上组织、个人的房屋,应当对被征收人给予公平补偿。临淄区人民政府对被征收人给予的补偿包括： 一、被征收房屋价值补偿； 二、因征收房屋造成的搬迁补偿； 三、因征收房屋造成的临时安置补偿； 四、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。 被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。 第十四条 征收补偿标准 一、估价时点为本项目房屋征收决定公告之日。 二、对被征收非住宅房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。 三、被征收房屋附属物的补偿价值，由房地产价格评估机构评估确定。 四、被征收房屋已经装饰装修的，补偿价值由评估被征收房屋的同一评估机构结合成新评估确定，并出具单项装饰装修评估报告。 五、房屋征收范围内车库、自建房等附属物为独立户的，由征收实施单位组织相关部门确认，对非违法建筑给予货币补偿，补偿价值由房地产价格评估机构评估确定，不再享受本方案第十八条和第十九条的各项补偿与奖励。 六、被征收人自费安装的空调、多管太阳能、有线电视、固定电话、宽带网等，按照价格主管部门届时规定的移动安装费用给予补偿。 七、征收范围内单位、企业涉及机器设备、设施等搬迁费用，由具有资质的评估机构通过评估确定。 第十五条 被征收房屋的补偿方式 征收补偿分为货币补偿和房屋产权调换两种方式，由被征收人自行选择。 一、货币补偿 被征收人选择货币补偿的，按照本方案第十三条与第十四条的规定进行补偿。 二、房屋