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房地产经济波动影响因素及对策 摘要：改革开放以来，国民经济得以迅速发展，尤其是房地产经济，在近几年成了国民经济的支柱产业，极大地推动了我国经济的发展，但是房地产在迅速兴起的同时，也出现一些问题对房地产的发展产生了很多不利的影响。本文重点阐述了房地产经济波动的影响因素，并且提出了针对性的意见。 关键词：房地产经济；波动；影响因素；对策分析 1引言 在国家提倡大力发展经济产业的背景下，房地产经济得到了很快的发展，目前已经成为我国的经济支柱产业之一，但是房地产行业和其他行业相比较具有投资大、回报时间长，而且波动性也比较大。本文阐述了房地产经济波动的影响因素，提出了如何去解决这些问题，给房地产经济的发展提出了方向。 2房地产经济波动的影响因素 当前市场经济波动比较大，在这种背景下会影响房地产经济波动的因素也有所增加，必须对这些因素进行分析，才能采取有效的措施，从而促进房地产企业的发展。2.1经济因素。众所周知，房地产的企业发展是建立在金融资金的基础之上的，特别是对于刚刚起步的房地产企业，在前期首先就要投入资金。如果资金不到位，那么房地产的发展就会受到制约，为了房地产的稳定发展，企业和银行就需要建立起长期的联系，通过贷款的形式来解决资金遇到的问题，因此在后期发展阶段，房地产企业的发展和资金是紧密相连的，企业内部可以通过转账来对资金的动向进行调整，其他的部分可以通过其他的一些形式自主解决，在资金的筹备的同时也能促进基本运作。2.2土地因素。我国作为领土面积在世界排行第三的国家，领土资源是非常丰富的。众所周知，房地产企业要想发展，就会用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也会对企业的发展产生不良的影响，房地产的土地需要得到国家政府的批准，企业获取土地的使用权之后，可以对土地进行处理，但是如果开发的不合理，也会对企业后期的发展产生不利的影响，造成经济的波动。2.3市场因素。房地产企业在目前的市场发展的背景下波动是非常大的，有一些波动严重的会造成经济运行尽早。从目前市场反馈的情况来分析，居民在购房时选择的面积和居民的消费水平是相关联的，未来房地产经济的发展是根据市场的需要来调整的，因此在确定企业发展方向的时候，一定要对市场先进行调查之后再进行决策，这样可以将风险最小化。 3控制房地产经济波动的措施 3.1完善经济管理制度房地产经济波动的主要因素是受到经济的影响，因而要健全对这方面的法律制度，以便于房地产企业所有的经济活动都能够有法律可依，能够得到法律方面的支持。第一，要在政策上给予支持，通过市场调查可以看出，很多的居民对经济适用房青睐有加，在工程的规划之初，就要把经济适用房作为主推业务，让居民了解到优惠的政策，同时要加强管理的力度，使政策能够得到居民的认可和肯定。第二，要建立完善的金融管理制度，要以当地经济发展的水平为基础，要根据当地的实际情况来对制度进行完善和健全，对房地产企业经济波动的幅度进行适当的调整，以保证制度和管理的同步性，保证房地产企业的发展能够得到双重保障。3.2调整土地政策。土地资源是房地产企业发展的关键和核心，在现有的体系上对土地管理政策进行适当的调整，可以促进房地产经济发展的进程，要对土地审批的制度加大管理的力度，对管理人员的管理水平进行定期的培训和考核。同时要选择有责任心的人去承担管理的工作，严格的执行土地招标的程序。在根据相关的协议对土地的政策进行调整，对协议的内容要严格地执行，对土地管理的流程要进行细则化，加大土地管理的力度，以改善土地管理的目前现状。为了避免出现土地规划不明确的现象，在进行土地的管理时要加强对土地规划体系制度方面的完善，以保障管理体系的长期适用性。3.3调整当前投资的管理政策。在房地产经济波动的因素中投资政策占据主要地位，面对房地产经济拨打大，而且管理体系不完善的情况，要建立起完善的投资管理证词，根据领域不同，制定的规章制度也要不同，要把规避风险作为制度的核心。对房地产的经济变化情况要及时地掌握，要尽量地使企业的发展科学和。另外还要把管理中各个发展结合起来，进行区域化的设计，管理的策略要根据房子的类型来进行策划，对投资的主体进行明确，尽量避免一些可能的风险，加强投资管理人员的综合素质和职业操守，提升管理人员的责任心，正确分析房地产经济的影响因素并及时采取对应的措施，为经济效益的提升做好保障工作。 4结语 因为房地产的发展和国家经济的发展密切相关，而且房地产经济波动比较大，且受到的影响因素比较多。因而管理部门要加强对房地产企业的管理方面的制度，在制定制度时要注意考虑多方面的因素，在此基础上对制度进行调控，从而从各个方面保证房地产经济的平稳快速的发展，这对国民经济的发展具有非常重要的意义。