上半年云南省房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则模拟试题.pdf

精品文档 2015 年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的 基本原则模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、房屋拆迁估价一般应当采用。 A ：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托 2、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A ：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A ：房地产委托协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书 D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备 4 、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目， 以方式提供国有土地使用权的， 建设单位在报送有关部门批准或者核准前， 应当 向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A ：出让 B：转让 C：租赁 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 5、战略评价和调整就是检验战略的。 A ：有效性 B：合理性 C：操作性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 6、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列 说法错误的是。 A ：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 . 精品文档 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应 当向银行出具工商营业执照、 基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的 备案证明 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理 部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手 续，逾期不办理视为自动撤销。 A ：30 B：45 C：60 D：90 E：客户资金代收代付风险 8、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。 A ：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让 (抵押 )或有法 律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的， 可以向房屋登记机构申请房 屋预告登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起 3 个月内，当 事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房 屋登记机构应当不予办理 D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预 告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托 9、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过 家庭总收入的。 A ：50％ B：70 ％ C：80％， D：30％ E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。 A ：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险 11、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。 A ：房价或房租问题 B：双方偏好和需求问题 C：谈判计划制定问题 D：谈判策略制定问题 E：工厂的生产设备 12、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。 .