经济区核心区填海BT工程项目可行性实施报告.docxVIP

. .参考资料. . .参考资料. 核心区填海BT项目可行性研究报告 . .参考资料. . .参考资料. TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总 论 4 第一节项目背景 4 第二节项目概况 4 第三节投资者概况 5 第四节 编制依据及研究围 8 \o Current Document 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 7 第一节X经济区介绍 10 第二节项目提出的背景 11 第三节 项目建设的必要性 14 \o Current Document 第三章建设规模及主要建设容 17 第一节建设原则 17 第二节建设规模和容 18 \o Current Document 第四章 建设场址与建设条件 20 第一节建设场址 20 第二节建设条件 20 \o Current Document 第五章工程设计方案 36 第一节工程设计的指导思想和原则 36 第二节施工方案及物料来源 37 \o Current Document 第六章环境保护 41 \o Current Document 第七章节能 47 \o Current Document 第八章劳动安全 49 \o Current Document 第九章 项目实施进度与组织管理 51 第一节建设进度 51 第二节项目组织管理 52 第三节施工方案 54 \o Current Document 第十章投资估算和资金筹措 56 第一节编制依据及说明 56 第二节投资估算 57 第三节资金筹措及使用计划 58 \o Current Document 第^一章经济与社会效益分析 60 第一节经济分析 60 第二节 社会效益分析 65 \o Current Document 第十二章 风险分析 67 第一节BT项目的优势 67 第二节 项目存在的风险及对策 68 \o Current Document 第十三章结论 71 第一章总论 第一节项目背景 X经济区是X市政府在2005年批准建设的经济开发区，经过几 年的发展，已经初步形成了产业规模， 有了较好的发展基础。 近年来, XX经济区的城市化与工业化建设犹如强劲的动力引擎，正在发生着 日新月异的变化。2009年，X经济区各项经济指标全面飘红，其中， 地区生产总值增长 36.6%，财政一般预算收入增长了近 6倍，税收增 长近5倍。2010年1至2月，地方一般财政收入增长 5倍，税收收 入增长4.6倍，外资实际到位额增长 1倍，资实际到位额增长 8倍, 一批高科技、高附加值、具有国际影响的龙头项目也纷纷入驻。 XX经济区作为省沿海经济带开发开放战略中的一点，是沿海开 放发展的要地之一，同时， X也属于北黄海沿岸开发经济带战略的重 要节点，经济战略地位十分重要。随着 X经济总量上升，产业招商力 度的不断加大，由此带来对产业环境要求、产业人口增长压力不断加 大。为了向已经入园的产业提供基础配套，同事也为了改善产业发展 环境，创造更好的产业生态， X政府在2010年启动了 X经济区核心 区一期建设项目，而本项目正是 X经济区核心区一期建设工程的先导 项目，主要通过填海造地的方式为核心区项目提供建设用地。 第二节项目概况 1、项目名称：XX经济区核心区基础设施工程（填海） BT工程项目 2、 项目建设地点：位于X经济区南部沿海，A区位于现状滨海路的东侧， B区、C区位于现状滨海路的南侧（东经 122° 38’ 17〃，北纬39° 32’ 54〃） 3、 建设容：土石方工程（填海造地）、场平工程及围堰工程 4、 用地规模：总规划用地面积1565公顷，其中，A区用地面积513公顷, B区用地面积272公顷，C区用地面积780公顷 5、 投资概况：该项目总投资29.533亿元，其中，建设投资26.533亿元, 建设期利息3亿元。 6、 资金筹措：该项目资金来源分为两部分：①自有资金 15亿元，占总 投资的50%②银行借款15亿元，占总投资的50% 7、 主要经济指标： 主要经济指标表 序号 指标 指标值 1 投资利润率 21% 2 投资利税率 33.3% 3 全部投资财务净现值（税前） 4.02亿元 4 全部投资财务部收益率（税前） 14.75% 5 全部投资投资回收期（税前） 1年10个月 6 全部投资财务净现值（税后） 1.99亿元 7 全部投资财务部收益率（税后） 10.38% 8 全部投资投资回收期（税后） 1年11个月 9 自有资金财务部收益率（税后） 8.05% 第三节投资者概况 本项目承办单位是X局第三工程有限公司。 X局第三工程有限公司隶属于中国 X建设（