中国房地产发展简史及相关政策 .pptx

中国房地产发展简史及相关政策;内容简介;第一阶段:计划经济体制下制度探索创新阶段;中国房地产的起步阶段;经济背景：国内形势随市场经济发展出现曲折;经济背景：国内形势随市场经济发展出现曲折;经济背景：国内形势随市场经济发展出现曲折;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:25:4515:25:4515:257/17/2021 3:25:45 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:25:4515:25Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:25:4515:25:4515:25Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:25:4515:25:45July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20213:25:45 下午15:25:45七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:25 下午七月-2115:25July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 15:25:4515:25:4517 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:25:45 下午3:25 下午15:25:45七月-21 ;政府采取一系列调控政策;房地产的曙光来临;返回;政策分析;政策分析;政策分析;第二阶段：房地产市场的第一次快速发展期与调整期;经历了1989年的抢购狂潮后，中国经济进入了一个调整期，发展速度始终处于低水平。直到92南巡讲话后，迎来了中国经济有一个新的高潮。 从1992年到1998年，政府一方面在积极推动房地产市场发展的同时也注意到了对全社会的不同收入阶层的照顾。尤其是经历了过去几十年的低工资、高福利、低积累的过程后有很多家庭都难以承担商品房的负担。于是政府开始推行“安居工程”，并且实行和完善住房公积金制度。;1985年-1995年住宅建设数据（单位：万平方米）;虽然该阶段房地产发展是相对稳定的，但是个别地区还是出现了大规模的房地产投机现象。尤其是海南的房地产泡沫，它的膨胀和破灭引起了社会的广泛关注。;同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业；然而好景不长，随着国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。 房地产泡沫膨胀期间，全国大量的国有、私有企业将自己的和自己从银行借贷的大量资金——借贷部分才是主要的部分——通过各种渠道投入到海南的房地产市场中。结果赚到钱的公司将钱转走，而最后进入市场的企业则被彻底套牢，很多被迫宣布破产清算。而巨额的亏损最终都落到了资金贷出的银行头上。当房地产泡沫破灭后，四大国有银行承受了巨大的损失。 ;制度探索政策;一、对房地产市场基本制度的完善，中低收入者的住房保障制度以及对城市拆迁过程中弱势群体的保障制度。这一阶段在制度构建方面，更加关注的不再是建设，而是房地产建设过程中的调控与管理，如《商品住宅价格管理暂行办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。这些政策的侧重面也可以看出中国的房地产市场的发展水平和第一阶段已大不相同了。 二、金融财政政策也对建设机构的贷款向个人住房贷款倾斜，纵观这一阶段的金融政策发展，建设领域的政策已经比较成熟。为了刺激消费，这一阶段的金融政策主要是对个人房贷的支持和房地产交易中的抵押。 ;第三阶段：房地产市场的第二次快速发展期 （1998-2002）;随着住房制度不断深化和人民收入不断提高，住房成了新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配的取消和按揭政策的实行，房地产进入快速平稳的发展时期，房地产成为支柱产业之一。 在1998年的洪灾和东南亚金融危机的影响下，中国政府为了维持东南亚经济秩序和人民币的坚挺，中国政府提出了住宅产业化、教育产业化、医疗产业化。 ;制度探索;这一时期出台的深化住宅改革的政策，以及关于“房