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会计学 1 常熟古城控制性详细规划 第1页/共60页 规划回顾 早期——控规的基本内容 采用指标一览表 中期——注重研究规划的可操作性 计算机辅助设计，分图则的运用 近期——注重规划的系统性、法规性 基本形成完整的古城控规编制方法 第2页/共60页 存在问题 古城控规各街坊分别编制，缺乏分区规划的指导，规划缺乏系统性和全局的考虑。 针对局部地段进行的控规，缺乏立法的依据，对古城城市设计缺乏系统的研究及具体的落实。 指标的确定依据不足，难以反映古城的特殊性和复杂性。 现状建筑评价缺乏更可靠的手法。 缺乏对规划方案的经济分析，也就缺乏对规划的经济可行性及实际操作性的研究。 第3页/共60页 常熟古城详细规划的主要内容 规划文本—有关土地使用、建筑控制、环境容量、开发方式、 城市设计引导和基础设施配套等六方面规划控制 的技术规定。 规划图则— 1. 常熟古城详细规划图则 2. 常熟古城详细规划地块规划图则（分图则） 规划说明— 1.古城用地布局调整规划 2.古城传统风貌保护规划 3.形体规划示意 4.专项规划 专题研究—常熟古城详细规划经济分析 第4页/共60页 常熟古城详细规划的主要特点 以分区规划为指导 完整的古城控规 建筑评价与开发方式相结合 试做形体规划示意 分图则强调可操作性 经济分析 第5页/共60页 常熟古城详细规划主要内容介绍 第一部分 ：综合分析 第二部分 ：用地布局调整规划 第三部分 ：古城传统风貌保护规划 第四部分 ：形体规划示意 第五部分 ：专项规划 第六部分 ：规划文本 第七部分 ：分图则 第八部分 ：经济分析专题研究 第6页/共60页 第一部分 综合分析 第7页/共60页 区位及周边环境 区位 常熟古城位于常熟市的中心，西依虞山、尚湖风景区，东、北、南三面为新城区。 古城范围为虞山古城墙遗址及护城河所围合的区域，面积228.18公顷（以护城河内侧边线为界）。 周边环境分析 古城东北方向为规划的城市商贸中心和文化中心，目前城市新中心尚未形成，古城方塔街商业街区是全市的商业中心。 第8页/共60页 土地使用现状 古城现状是以居住、商业、风景名胜区为主要功能的城市片区。其中，居住用地中89%为传统民居；市级商业主要沿方塔街、县南街分布；风景名胜区主要有虞山风景区、方塔园及众多的传统园林。 古城区现状道路网由次干道、支路、巷弄三级组成。 次干道宽15-36米，支路宽10-20米，巷弄宽度一般在2-5米。 第9页/共60页 人口分布现状 古城区分属城东、城西两个街道，共分27个居委会，实住人数33686人。现状总用地上的人口毛密度为148人／公顷，现状总居住用地上的人口毛密度为340人／公顷，现状住宅用地上的人口密度为441人／公顷。 第10页/共60页 现状建筑质量评定 现状建筑分为四类： 一类建筑：结构完好，设施基本配套。 二类建筑：结构基本完好，设施配套不全。 三类建筑：结构较差，设施不配套。 四类建筑：结构破损的简棚、危房 第11页/共60页 建筑保护与更新 对原有建筑采取保护、保留、改善、整饰、改造五种方式进行控制。 保护：指优秀的传统建筑和近代建筑，需加以保护。 保留：指结构质量完好，设施配套且能与传统风貌相协调的新建筑，予以保留。 改善：传统建筑，风貌较好，但结构质量稍差，需修缮并增加内部设施。 整饰：指结构较好、设施基本配套但不能与传统风貌相协调的新建筑，需改善立面及对建筑外部进行整饰。 改造：指结构严重破损风貌一般的建筑及违章搭建、简棚危房。需要重新建造并体现传统风格。 第12页/共60页 古城历史文化传统风貌特色 山水城一体的特色空间与形态 优雅的城市天际轮廓线 富有地方特色的传统民居和古建筑 尺度宜人的传统街巷 充满生活气息的空间结点 丰富的文物古迹和深厚的历史文化内涵 第13页/共60页 古城历史文化传统风貌特色 第14页/共60页 现状存在的主要问题 土地利用不尽合理。 传统民居建筑老化现象较严重。 道路系统不完善。 街坊内绿地十分欠缺。 街坊内基础设施较差。 道路的拓宽改变了古城的传统格局，大部分水体污染严重，有些文物古迹已面临被破坏的危险。 第15页/共60页 第二部分 用地布局调整规划 第16页/共60页 古城性质、人口规模 性质 融山水城为一体的传统风貌旅游区 以旅游服务、文化服务为主要功能的商业中心 以传统民居为特色的居住区 人口规模 古城区居住人口控制在2.8万人。 第17页/共60页 用地布局调整原