影响机械式停车设备行业发展的有利及不利因素.docxVIP

? ? ? ? ? 影响机械式停车设备行业发展的有利及不利因素 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：参考发布《2016-2022年中国机械停车设备行业运营现状及十三五发展机会分析报告》 1、有利因素 n 参考发布《2016-2022年中国机械停车设备行业运营现状及十三五发展机会分析报告》? ? ? ? ?1、有利因素?? ? ? ? ?（1）产业政策大力支持?? ? ? ? ?①整体来看，国家层面政策体系基本完善?? ? ? ? ?从?2015?年?9?月起，国务院召开了停车专项讨论会、新闻发布会以及将停车问题写入“十三五”规划和《2016?年国务院政府工作报告》。同时国家密集出台了一系列有关城市停车设施建设、规划、运营等方面的鼓励政策和支持性文件。?? ? ? ? ?②具体来看，国家地方政策相继出台?? ? ? ? ?A.?停车收费市场化、违法停车法规化?? ? ? ? ?2015?年之后，国家以及地方的政策开始逐步取消行政化定价，推进停车收费市场化，同时加强对违法停车的治理。? 停车收费市场化及加强违法停车治理的政策 ? 资料来源：整理 ? ? ? ? ?B.?积极推动PPP模式?? ? ? ? ?2015?年?8?月?3?日，国家发改委、财政部、国土资源部、住建部、交通运输部、公安部、银监会七部委颁布《关于加强城市停车设施建设的指导意见》，提出利用公共资源建设停车设施，鼓励采用?PPP?模式，政府投入公共资源产权，与社会资本共同开发建设，采用放弃一定时期的收益权等形式保障社会资本的收益。?? ? ? ? ?《关于加强城市停车设施建设的指导意见》出台后，运用?PPP?模式建设运营停车场逐渐受到多地政府的青睐，北京市政府首先发布指导意见鼓励社会资本参与停车场建设，部分省市也发布了相关文件。其中福建省甚至专门出台了?PPP?的实施方案，明确地提出要优先选择民营资本，同时，还提出各种形式的补贴等。? 各地发布的PPP模式建设运营停车场政策 ? 资料来源：整理 ? ? ? ? ?C.?发行停车场建设专项债推动资金筹措?? ? ? ? ?2015?年?4?月，国家发改委印发了《城市停车场建设专项债券发行指引》，鼓励通过发行债券促进城市停车场建设，并规定在偿债保障措施较为完善的基础上，企业申请发行城市停车场建设专项债券，可适当放宽企业债券现行审核政策，从各方面放宽停车场建设专项债券的申请条件。?? ? ? ? ?（2）机械式停车设备优势明显?? ? ? ? ?机械式停车设备可由地面向高空扩展，充分利用立体空间资源，从而有效减少占地面积，使立体车库综合造价更低。不同类型的机械式立体车库单个泊位的造价在?1-6?万之间，考虑到建车库需要的土地成本（以每平方米土地成本在?4,500?元测算），1?个可以容纳?50?辆车的机械式立体车库价格在?195?万元至?505?万之间。相比之下，传统建筑自走式车库在不考虑设备投资的情况下，仅土地成本就需要742.5?万元左右，单位泊位造价接近?15?万元。? 不同类型车库比较 ? 数据来源：整理 ? ? ? ? ?（3）公共配套需求快速增长?? ? ? ? ?从新增立体停车库的市场需求来看，主要为住宅小区配套、公共配套、单位自用，其中住宅小区配套所建的机械式停车库占比大，2016?年占比达到60.66%，公共配套占比?27.70%，单位自用占?11.64%。? 2010-2016年新增机械式泊位下游分布情况 ? 数据来源：国家统计局 ? ? ? ? ?2016?年，公共配套机械式泊位增长率?37.23%，而同期住宅小区和单位自用增长率仅为?14.49%和?0.66%；2010?年-2016?年，公共配套复合增长率?27.61%，而住宅小区和单位自用仅为?16.84%和?8.81%。?? ? ? ? ?相比于增速呈现下滑趋势的住宅配套机械式停车设备需求，以公共配套为导向的机械式停车设备需求增速虽然呈现波动趋势，但是多年来始终保持在?10%?以上，增速明显快于其他两类用途增速，城市公共基础设施配套正在成为拉动机械式立体车库需求增长的强动力。 公共配套、住宅小区和单位自用配套机械式停车设备需求增速 ? 数据来源：国家统计局 ? ? ? ? ?机械式停车设备需求热点正在逐步从住宅配套向公共配套转移，一般来说，主要有如下?2?个原因：第一，公共配套如医院、酒店、购物中心等处于停车需求巨大而土地资源稀缺的建筑区域，对机械式泊位的需求不断提高；第二，2015?年国家发改委、财政部、国土资源部、住建部、交通运输部、公安部、银监会七部委联合发布的《关于加强城市停车设施建设的指导意见》，鼓励在这些地区建设机械式立体停车库等集约