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— PAGE 6 — — PAGE 1 — 《不动产估价实验》教学大纲 Experiment for Real Estate Appraisal 一、基本信息 实验课程名称 不动产估价实验 课程代码 CB156106 实验课程性质 ?通识课程/?学科（专业）基础课程/■专业课程/?专业拓展课程 学 分 1.5 学 时 24 开课单位 资环学院 适用专业 土地资源管理 先修课程 不动产估价、统计学原理实验 后续课程 主要教学 选用的教材： 自编，不动产估价实验指导，2015年01月。 主要参考书： [1] GB-T18508-2001城镇土地估价规程，2001年。 [2]韩现国，房地产估价操作实务，中国建筑工业出版社，2008年02月，第1版。 [3]刘爱玉，SPSS基础分析教程，北京大学出版社，2014年09月，第1版。 二、教学目的 （一）知识目标 不动产评估是土地资源管理专业核心技能之一，该课程是教学计划中一门重要的专业实验课。其主要任务是使学生在学习不动产评估基本理论的基础上，通过实验课程将理论知识与评估实务结合起来，加深对理论知识的理解。 （二）能力目标 培养学生熟练运用不动产评估的理论知识完成资产评估的能力，具备编写评估报告的技能。 （三）素质目标 培养学生爱岗敬业、勤奋好学、善于思考、细心踏实的职业精神。 三、基本要求 （一）了解各个实验的目的、内容，根据理论课教师布置实验任务，提前完成调查、收集资料。 （二）理解各个实验的原理，理解各个专题实验的具体步骤。 （三）掌握资产评估中的各种不动产评估方法。 四、实验项目设置情况 序号 实验项目名称 学时 开出要求 实验项目类型 必做 选做 验证 综合 设计 创新 1 不动产估价对象描述 4 √ √ 2 不动产价格影响因素分析 4 √ √ 3 市场比较法应用 4 √ √ 4 ?收益还原法应用 3 √ √ 5 成本逼近法应用 3 √ √ 6 假设开发法应用 3 √ √ 7 路线价法应用 3 √ √ 合计 24 五、各实验项目教学内容 实验项目一：不动产估价对象描述 4学时 （一）实验目的要求 估价对象描述在不动产估价报告中的占有重要位置，通过了解估价对象的实体、区位和权利性质状况，掌握描述房地产估价对象的方法。分析估价对象概况和影响地价的因素说明。要求学生能够以具体估价报告为模板初步掌握房地产描述的方法。 （二）实验材料和仪器设备 估价对象基础资料、估价报告模板、计算机、打印机。 （三）实验内容 （1）估价对象概况：土地登记状况、土地权利状况、土地利用状况 （2）影响地价的因素：一般因素、区域因素、个别因素 实验项目二：不动产价格影响因素分析 4学时 （一）实验目的要求 通过网络等多种手段，收集不同地区、不同时期的房地产价格数据，进行对比分析，从中找出房地产价格的影响因素。要求学生实验课前，进行数据收集、整理，熟悉影响价格的因素，掌握分析价格的方法，为实验课做好准备。 （二）实验材料和仪器设备 房地产价格数据资料、计算机、打印机。 （三）实验内容 （1）一般因素 （2）区域因素 （3）个别因素 实验项目三：市场比较法应用 4学时 （一）实验目的要求 通过实验熟悉市场比较法的基本原理和适用对象与条件；掌握市场比较法的操作步骤；掌握各项因素比较修正与调整要求及其系数的确定、估价测算公式、比准价格的最终确定等方法。能够迅速、准确的选择市场比较法所需要的可比实例，通过估价基本公式进行估价测算应用，会分析、评估案例，具备运用市场比较法进行估价测算的基本能力。要求实验课前收集评估样本资料。 （二）实验材料和仪器设备 待估宗地和比较案例资料、EXCEL软件、计算机。 （三）实验内容 （1）待估宗地资料分析和比较案例的选取； （2）建立可比基础； （3）确定需要修正的项目； （4）确定地价指数； （5）确定各项修正系数 （6）计算案例修正后的价格 （7）求取待估宗地价格 实验项目四：?收益还原法应用 3学时 （一）实验目的要求 收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价。通过对收益还原法进行应用，加深对该方法求取价格过程的理解，从而掌握该方法。要求实验课前收集评估样本资料。 （二）实验材料和仪器设备 待估宗地数据资料、计算机、打印机。 （三）实验内容 （1）收集相关资料；（2）测算年总收益；（3）确定年总费