十三陵水库休闲度假中心(旅游规划初步方案) .pptx

十三陵水库休闲度假中心旅游规划初步方案;;1、产品生命周期 80年代末和90年代初建设，客源潜力逐渐挖掘殆尽，已进入停滞和衰退期。 2、未紧密跟随市场需求变化 现有产品难以满足主流游客要求，尤其是新一代青年游客和自助游客的多元化和个性化需求。 产业链不完善：参与性游乐、夜间娱乐、游乐性购物、特色餐饮、特色住宿、康体运动、疗养等旅游消费环节缺乏。 3、北京新建游乐园景区竞争 石景山、欢乐谷、嘉年华等新的游乐园项目不断出现，在设施、服务和产品的丰富程度上被超越。周边的休闲度假项目对本区产生了一定的屏蔽作用。 ;九龙游乐园的主题游乐产品老化;北京游乐园景区大部分进入下降周期;游乐园产品未紧密跟随市场需求变化;北京游乐园、石景山游乐园;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:37:1509:37:1509:377/18/2021 9:37:15 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:37:1509:37Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:37:1509:37:1509:37Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:37:1509:37:15July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 20219:37:15 上午09:37:15七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:37 上午七月-2109:37July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 9:37:1509:37:1518 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:37:15 上午9:37 上午09:37:15七月-21 ; 市场机会判读 ;80年代——观光时代 北京旅游产品主打长城、十三陵、故宫、颐和园、军事博物馆、香山等遗产/山水观光旅游；九龙游乐园的出现抓住了城市游乐市场的空白。 90年代——城市旅游时代 80年代末和90年代初，北京出现了中华民族园、世界公园等主题公园，博物馆、游乐园、商业休闲区、Shoppingmall等构成的城市旅游产品迎来发展热潮，城市旅游功能逐步完善。 21世纪——休闲度假时代和城郊旅游时代 北京旅游产品正在向多元化发展，城郊休闲游、乡村休闲游、旅游节庆、户外运动游等产品迎来热潮，散客化、主题化、自助化等成为主要形式。北京周边的度假项目在2004年发展到300多个 ;市场变化：旅游热点层出不穷;在北京的8个远郊区和2个县中，怀柔和密云是较受青睐的，其中怀柔最受欢迎。被访者最喜欢去或旅游次数最多的区域选择怀柔的人数最多，占37.4%；其次为密云，占20.7%，接下来是昌平7.8% 怀柔最大旅游特色的调查中，被访者选择自然生态的最多，占59.3%，而喜欢怀柔的原因就是良好的自然生态和丰富的产品。 远郊区景区中接待量大并呈现上升趋势的景区大部分具有独特的资源或鲜明的旅游主题。 ;发展前瞻：2010·北京——国际都市旅游目的地时代？;上海：朱家角、太阳岛 广州：南湖 杭州：之江、环西湖 三亚：亚龙湾、博鳌 北京？ ;北京旅游的市场空白：C、代表城市的标志性文化表演; 市场竞争：日益激烈;水上运动：怀柔雁栖湖 竞争优势： 面积大，生物景观丰富，景观良好； 著名的旅游风景区和水上乐园； 游乐项目多；周边休闲娱乐项目丰富； 竞争劣势：区位较远，产品缺乏内涵和特色;水文化 十三陵以文化为荣，水库以自然取胜。 北京皇家文化吸引了全世界的爱好者前来朝圣。 城市居民具有巨大的亲水休闲需求。 具有一定文化底蕴的度假区更受高端市场青睐。 目前文化定位不准限制了文化优势转化为产品优势。;价值重定位：十三陵水库地块核心价值重新审视; 水库 休闲度假区 文化遗产蓝色水韵度假区 探究滨水旅游区发展之路。 ;B区：——Disney DownTown开发模式：以主题商业街和度假酒店等为主；是奥兰多迪斯尼乐园的组成部分.;发展定位：高端城市游憩区，水库周边建设