国际新城售楼处工程施工组织设计53.docx

国际新城售楼处工程施工组织设计 53 第一章工程概况及现场条件 工程概况 国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街号原北京市开关厂院内，占地平方米，总 建筑面积平方米，地上三层，层高 米，檐高米（局部米） ，由北京万通世界房地产有限公司投资兴建，北京筑合建筑设计事务所承担 工程设计任务。 建筑设计 本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地 面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力 墙。 结构设计 结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为 ①钢筋，间距一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由X变为X。 加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为，钢梁为、 、不等，混凝土楼板 为900mm厚，混凝土。 现场条件 建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相 邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。 目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。 第二章 项目管理目标 质量目标 分部分项工程一次验收合格率，质量评定等级为优良。 工期目标 计划开工日期从年月日开工，计划竣工日期 200年月日，共计日历天 安全目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在％0以内。 文明施工目标 按照北京市文明施工要求执行，管理达到总公司标准，让业主满意。另外，按照公司环境保证体系 要求，力争实现达到标准。 技术进步与创新 积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。 第三 早 施工 布署 协调 管理 施工 工艺 流程 外墙面清理 劳动力组织与配备 劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同 的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。 劳动力按照工程实际进度进行调配，实行动态管理。 日 期 木 工 钢筋工 砼 工 瓦 工 抹 灰 工 钢结构 安装 架 子 工 电 焊 工 力 工 油 漆 工 水 电 苴 丿、 它 合 计 物资供应管理 物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司 《物资管理采购手册》由我公司物资公司统一集 中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检 验和管理（包括业主自行采购的材料及设备），以保证物资供应的质量和及时性。 331 总包方自供材料 由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至公司物资公司，物资公司按照材 料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应 商。由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格 证、材料计划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验， 对确认有疑问的材料进行退货、更换。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测， 发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。 业主考察确认由总包方供应的材料、设备 由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求总包商供货的，我公司将认真按合同规 定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备 足够的存储仓库。 业主直接供应的材料、设备 由业主负责采购的工程材料、 设备,在工程总控计划的指导下，业主按照工程的季度计划、月计划提 前向我公司提供材料设备进场计划，我公司将按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库 ，负责 材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。 主要施工机械设备的配置 土建施工主要机械设备配置 序号 设备名称 型号 单位 数量 功率() 进场时间 砂浆搅拌机 滚筒式 台 切割机 台 空压机 6mi 台 振捣棒 根 汽车吊 台 电焊机 台 汽车泵 辆 手推车 辆 钢结构安装用具一览表 序号 品名 规格 单位 数量 钢丝绳 根 若干 卡环 、 个 吊装夹具 吨 个 活动扳手 寸一寸 个 手动葫芦 吨 个 角向磨光机 ① 台 电焊机 500A 台 气焊 套 钢水平尺 把 电动扳手 扭剪型 把 施工进度计划管理 本工程定于2000年月日开工，按照业主要求，工程拟于月日完成全部施工。 总工期：日历天 结构工程：日历天 装修工程：日历天 该工程涉及的工种多，工序交叉多，除编制工程总计划外，还需制定月度工期计划、周计划和日计划和材料进场计划。在计划实施过程中要提前做好各种生产要素的准备和协调， 各专业分包要紧密配合, 严格按施工进度计划组织施工。要做好各种材料、设备和成品的保护工作，并加强雨季施工措