单身公寓可行性分析 .pptx

;;高新区，东临宁波深水良港--北仑港，南接杭甬高速公路，西靠宁波市区，北连杭州湾跨海大桥，是宁波实施科教强市“一号工程”的重要载体和中国科学院高新技术成果产业化的重要基地.;东部新城位于宁波中心城三江片区东部，与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心，将为宁波实现城市发展战略，拉开城市框架，拓展城市空间，提升城市功能，提供一个很好的发展契机。 ;;东部新城未来 规划无限美好;;主要经济指标;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。11:33:5411:33:5411:337/22/2021 11:33:54 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2111:33:5411:33Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。11:33:5411:33:5411:33Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2111:33:5411:33:54July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 202111:33:54 上午11:33:54七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:33 上午七月-2111:33July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 11:33:5411:33:5422 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:33:54 上午11:33 上午11:33:54七月-21 ;8;项目配套;地理位置优越，提升空间巨大； 紧依河支流，景观资源较好； 项目本身拥有一定的客户资源； 项目交通存在缺陷； 周边生活配套齐不佳； 停车位配备不到位； 户型面积过小，单一，无法满足做饭需求。;中心城区公寓分布;宁波住宅租赁市场发展健康、平稳，中高档公寓的租金保持较高水平，达到46元/平方米/月，成熟的住宅小区出租率普遍在85%以上，部分品质好的公寓在95%以上。 从区域来看，江东区为新开发地块，地理位置优越，新建高档公寓较多，平均租金水平最高，达到53元/平方米/月，一室一厅的60平方米的房源价格约3200元/月（即1.7元/天/平方）。 鄞州区块由于可选房源较多，距市中心较远，租金最低，为38元/平方米/月（即1.3元/天/平方）。 本项目位于东部新城，租金暂无法达到江东区的平均水平。;公寓现状分析;依据二：宁波房地产市场的平稳和住宅租赁市场健康发展;依据三：人民币的升值和通货膨胀;项目位置：北邻杨木碶路，南邻通途路绿化带 项目户数：共1800户（一期396户、二期320户） 占地面积：37524㎡ 总建筑面积：243000㎡ 开盘时间：2010年12月18日、下一批预计2011年4月 推出房源：推出首批394套 层 高：2.9米 面积范围：30-125平米、主力户型70-90平米 价格情况：9080-15900元/㎡，均价13000元/㎡ 装修标准：2000元/㎡ 销售情况：开盘当天394套公寓全部售罄 ;四幢小高层单身公寓 1-2层为商业用房;户型;开发商;项目;开发商;朝北B户型 31㎡;物业类别：住宅、单身公寓、商铺 物业地址：高新区丹桂路与院士路交汇处 开盘时间：住宅2010年7月17日、公寓预计2011年年中 销售均价：住宅17000元/平米、公寓未定 装修标准：未定 公寓户型面积：30-50㎡ 层 高：平层3米、复式4.5米 绿 化 率:30%? 开 发 商:奥丽赛置业 公寓套数:461套;平层D2户型 建筑面积:40.61平米 特点：户型开间小、进深长，通风采光受影响；带有生活阳台附加值高。;报告结构;业态规划;业态建议;客户篇;目标客户;根据以上信息我们选择的目标客户群是离乡人群。常居住出租房并且年龄在20-30岁的人群。;;会展中心;客户定位;都市白领型;准备购房但经济不足的人群，以江东区分布为主 主要集中在江东、鄞州梅墟等，年龄在30-35之间，以年轻夫妇为主，对居住品质要求较高！;刚大学毕业参加工作人群 年龄在20-23岁之间 以会展中心、科创中心等为主 求租动机： 公司不提供住宿；