地产结案销售总结.pptx

沿海馨庭项目结案销售总结佛山中原foshan.7.2014本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。PART 1项目基本回顾佛山新城区域图示“2+5”组团模式《佛山市城市总体规划（2005-2020）》本案 城市发展：“优二进三”城市转型、“2+5”空间发展模式、城市重心南移，人均GDP飞速增长，共同加速了佛山城市化地处城市南向发展主干道岭南大道辐射区域，5分钟范围，乐享佛山新城及老城配套，属老城与新城的黄金分割点。——项目价值1—区域新城、老城黄金分割点。城南片区、佛山新城北片区，“2+5组团”之中心组团。——项目价值2—交通: 双地铁、岭南大道魁奇路主干道，10分钟内通达新老城区各商业中心。 佛山地铁线路图南 海 大 道佛 山 大 道岭 南 大 道季 华 路汾 江 路魁 奇 路本案本案岭南大道、魁奇路两条城市大动脉将项目与佛山整座城紧密联系在一起。 距离文华中路地铁站步行不过5分钟，地铁2、3号先交汇于此。百花广场东方广场祖庙商业街明珠体育馆.........本案世纪莲体育中心星光广场新闻中心文化Mall坊城星耀101M-CITY新鸿基大型商业.........——项目价值3—配套 新老城区各商业中心配套，周边生活配套完善。项目自身近5千平米商业配套。1110——项目价值4—环境: 项目周边居住氛围十分成熟，未来将形成佛山新城新兴的CLD（中央居住区）。周边楼盘曼克顿山凯德城脉世博家园丽景花园慧港国际东江国际龙光君悦华府星海岸城市花园凯德翰城海景蓝湾碧桂园城市花园①②③④⑤⑦⑥⑨本案⑧ 项目周边入住小区较多，新盘大多处于快速开发阶段，为佛山城区继亚艺板块之后又一高端居住板块。——项目价值5—资源中央公园生态保护绿地呼吸城市绿肺最原生态的健康气息东平河形成最好的互动与融合。本案宽约3.2公里本案长约2.5公里本案——项目价值6—建筑规划:建筑形态及整体规划：高端大气，具有品质感项目在设计上充分利用了基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。建筑设计上以点板结合的方式布局，同时采用装饰艺术的回纹曲线线条、金字塔造型等埃及元素，让项目充满异域风情，同时具有高端，大气，傲然屹立的非凡气势。——项目价值7—绿色住宅:佛山首个星级绿色住宅，健康生活缔造者全方位降噪科技、节能保温材料的建筑墙体、高效节能光源系统、雨水收集回用系统等。——项目价值8—户型:舒适居住感受：全明设计，良好的通透性；户户尊享N+1增值空间90方、120方首置及首改面积段，限购下受欢迎；2梯3户、2梯4户，标准配置；户户南北通透，通风采光效果好；122平户型带入户花园设计，更显尊贵；N+1增值空间。根据地块情况，合理排布各户型，保证大户型产品在位置、朝向、景观等方面的优先性，提高产品的溢价空间——项目价值9—底商旺铺:沿海华润大街，5.7米挑高设计，展示超凡空间商业体验——项目价值10—品牌:品牌价值：立足香港，辐射全国2004年—2010年，沿海地产连续七年荣膺“中国最具价值房地产企业品牌TOP10”称号。2005年—2011年连续七年入选“中国房地产百强企业”称号。承载着“构筑艺术空间，缔造健康之家”的企业使命，二十年来，沿海地产布局全国，致力于成为中国健康住宅的领跑者。项目九大价值均好性高的生活大盘双地铁覆盖佛山新城中心完美生活配套综合大盘，超大园林健康生态资源ArtDeco为品质代言佛山第一星级绿色住宅户型增值N+1品牌导向，沿海领航项目价值小结：项目核心价值主要为区位价值、产品价值、资源价值三大价值广佛同城，珠三角一体化，佛山城市价值提升；佛山城市重心南移，佛山新城发展前景巨大，区域规划无限；项目位于佛山新城居住区核心，无比伦比的地段价值；地铁物业，交通便利。区位价值核心价值产品价值Art deco新古典主义建筑风格，高端大气，品质感超强；总建面30万平米纯粹居住社区；89-122平米限购下最畅销面积段产品；资源价值临近佛山中央公园，城市会客厅，私家后花园。享东平河一河两岸滨江生活。整体均价9500-10000元/㎡，产品集中为90㎡和120㎡。项目自2012年10月份开售至今共推住宅约7.8万㎡共750套；已售537套（网签数据）；月均消化面积约6000㎡，约40套/月。项目回顾：座号面积段批准销售套数已售去化率190㎡、120㎡902831%690㎡1204840%990109012901490㎡、120㎡907988%1590㎡、120㎡905966%总计---