地下室设计研究报告.pptx

边缘产品专题报告选题之—地下室设计研究报告河南恒辉房地产顾问有限公司2013年4月10日目 录：一、地下室解析（1）地下室概述 （2）地下室的分类 二、关于地下室设计方面的介绍（1）地下室设计的主要内容 （2） 地下室面积的确定及计算（3） 地下室的层高 三、关于地下室功能方面的研究 四、关于地下室销售方面的研究第一部分：地下室解析地下室概述 地下室一般是指建筑首层以下的构筑空间；一般情况下，地下室不计入建筑覆盖率、建筑密度；地下室作为车库、设备用房、人防用房时，不计入建设用地的容积率面积 地下室是一个多工种综合的单体专业交叉多技术难度大功能复杂单体造价高利润回报低地下室分类（1）按功能分： a.地下室车库 b.地下设备用房 c.地下储物间 d.地下后勤服务区（卸货区、垃圾房等） e.地下商业用房（地下商场、地下餐饮、地下办公等）车库水泵房储物间地下室分类（2）按埋置深度分： a.全地下室——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 b.半地下室——房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3， 但不超过1/2者。采光窗21世纪社区地下室明钻11#楼地下室地下室分类（3）按层数分： a.单层地下室（较经济） b.多层地下室（两层，三层，四层……）±0地下室-1F±0地下室-2F地下室单层地下室案例（漯河天明三期）多层地下室案例（新蓝钻E地块多层）第二部分：地下室设计方面介绍地下室成本（1）地下室的合理布置： 因地下部分施工深度越深，建筑成本越高，所以： ABCD成本结论：A＜D ＜ B ＜ C地下室尽量布置在地下一层C方案不可取！地下室功能设计（1）功能的设计： a.规划指标类：根据项目规划要求指标进行设计，如：地下车位数量、设备用 房的需求大小、地下人防工程的需求等 b.自身报批需求：地下室采光、通风设备等采光井地下室人防地下室功能设计（2）地下设备用房设计、位置选择： a.设备用房设计：其制约因素较多，一般应遵守下列原则： ①首先要求考虑进线、出线与市政管网接口，宜集中布置，避开人防区出线 ②变电室位置应选择在接近负荷中心或大容量用电设备处进线间进线间地下室功能设计（3）设备用房防火门等级： ?a.柴油发电机室的储油间 b.自动灭火系统的设备室，通风空调机房 c.消防水泵房 d.柴油发电机房以上设备用房均应采用甲级防火门，耐火时间为1.20h地下室功能设计（4）设备用房的位置选择： a.最好在地块中部临市政道路，便于进线、等距离的方式辐射整个项目用地 b.利用沿街单体下部不便于停车的部位布置， c.对于多层,电气设备用房需要降板做电缆沟，应设置在地下室底层，如果设置在 其它楼层会影响下层局部净高 d.消防水池考虑到消防车吸水高度的要求，只能设置在地下一层，且池底标高较场 地标高不超过6米地下室功能设计（5）变配电所的设置原则： a.多种物业类型社区，配电房按5～6万平方米设一个配电房，每个供电半径按 250—300米 b.纯高层建筑的社区，配电房按7～9万平米设一个配电房，每个供电半径按 250—300米考虑地下室功能设计（6）变配电所的位置： a.一般在地下一层 b.供电半径250米范围内，要靠近大型负荷 c.不应设在厕浴或其它经常积水场所的正下方或贴邻（设双层板） d.不宜设在地势低洼和可能积水场所；若设在地下一层时，应采取抬高地面 （100~300mm）等防水措施 e.应避开建筑物的伸缩缝地下室功能设计（7）安全出口数量： 一个独立的防火分区，其安全出口的数量应为： a.当房间面积≥60㎡时，内部点到门的距离≥15m时，设两个门并直通安全出口 b.高压配电室当其长度＞7.0m时，设两个出口，布置在配电室两端 c.低压配电室长度8.0m时，配电、控制室应设两个出口。地下室功能设计（8）泵房位置、大小1： 生活泵房和消防泵房一般合建，由于场地原因才分开设置; 小区分期建设时，则有可能建一个以上的水泵房; a.分建与合建的基本原则：当一、二期规划已经确定，泵房合建 b.当二期建筑性质和高度等都无法确定时，泵房分开建地下室功能设计（9）泵房位置、大小2： a.水泵房尽可能避免在住宅下设置（远离塔楼），以减小噪音对住户的影响 b.水泵房最好靠近配电间，靠近水专业主管井建筑最高楼层数 水泵房面积 （平方米）（包括水泵配电间面积）无喷淋系统有喷淋系统9层35~4070~8018层50~5590~11018层以上/110~130地下室功能设计（10）人防地下室工程1： a. 总体设计要求：规模适当、布局合理、防护可靠、功能完善、平战结合 b.防空地下室的设计中要讲究一个利用率，尽量多一些车位可使用面积 c.每个防护单元须有两个及两个以上战时出入口地下室功能设计（11）人防地下室工程2： a.人防工程应布置在人员