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精品文档 商业地产招商基础知识考试 一、 填空题（每空 1 分，共 30 空） 1. 商业地产价值是一种复合价值 , 它的价值构成包括两个方面，一是代表商业经营效益的商业价值， 二是来源地区、物业自身所具备的土地和建筑建造所产生的房地产价值。 2. 商业地产的五证 : 土地证 、 建设用地规划许可证 ___ 、 建筑工程规划许可证 ___ 、 _ 建 筑工程施工许可证 _ 、 _ 预售证 _ 。 3. 招商工作秉承的三点原则其一效益最大化原则、其二双赢原则、其三换位思考原则。 4. 招商是商业地产有效开发的关键，管理是商业地产资产内部增值的主要手段。 5. 建筑面积面积的计算公式为：建筑面积 =净面积或实用面积除以公摊系数。 6. 星河苑项目每层层高是：一层 4.5 米，二至四层 4.2 米，四层至六层 3.8 米。 7. 每层面积为 1428 平方米。 8. 项目每层有 6 部消防通道，其中商业部分 4 个，住宅部分 2 个。 9. 项目周边的学校有， 广播电视大学、西安交通技术学院，南康小学 10 商铺的结构一般分