房地产法名词解释.docxVIP

PAGE PAGE 7 房地产法： 1、房地产:有广义和狭义两种解释。 广义的房地产是指土地以及地上修建物和其他定着物。 土地是指地球外貌及地表之下和之上延伸的一定空间。 修建物是指土地上人工修建而成的衡宇和构筑物。 房地产是土地与修建物两个因素所组成的统一体。 狭义的房地产是指土地与修建物在空间上的统一体。 2、房地财产的看法房地财产是指从事房地产开发、经营、治理和办事的财产是具有生产、经营和办事职能的独立行业。 3、房地财产的范畴：包罗从事土地开发、衡宇修建、维修、治理、房地产的转让、租赁，房地产中介办事等。 房地财产包罗物质生产、流通和办事三个部分，属于第三财产。与修建业是差别的。 4、房地财产的运行历程包罗三个环节： 生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发运动。 流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行生意业务运动，实现其使用代价和代价的历程，包罗房地产的买卖、租赁和抵押等。 消费环节：房地产这种商品具有牢固性，恒久性和增殖的特性。 5、房地产法：是调解房地产开发、生意业务及治理历程中产生社会干系的执法范例的总称。 6、房地产法调解的社会干系：包罗房地产开发干系、房地产生意业务干系、物业治理干系及房地产治理干系。 7、房地产开发干系：是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所产生的经济干系。包罗土地征用干系、土地使用权出让干系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产历程中所产生的干系。 8、房地产生意业务干系：是指房地产权利人与其他器平等主体之间在房地产转让、租赁历程中产生的经济干系。包罗房地产买卖干系、房地产（衡宇）租赁干系。 9、物业治理干系：是指物业治理公司与业主之间在物业治理历程中形成的社会干系。 10、房地产治理干系：是指人民政府及其房地产治理部分与法人、百姓或其他社会组织在房地产治理历程中产生的社会干系。包罗房地产开发建立中的审批干系、房地产产权产籍治理干系。 总的说来房地产所调解的社会干系包罗两大方面：一是调解国度对房地产开发、生意业务以及产籍的治理干系。二是调解房地产开发经营公司、物业公司、房地产购置者平等主体之间在房地产的开发、生意业务中所产生的经济干系。 11、房地产法的性质：有差别的理解，有的认为属于经济法；有的认为属于行政法；应属于经济法，因为房地产法是把房地产作为财产，来研究国度如何调解该财产运行历程所产生的种种干系的执法。 12、房地产法的体系：是指组成房地产法的各部分之间的有机联系的整体。分三种情况： （一）房地产法的渊源体系：主要包罗宪法、房地产执法、国务院宣布的房地产法例、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部、委宣布的命令、指示和规章、地方政权构造宣布的房地产治理法例。 （二）房地产法的内容体系：包罗总则、房地产开发、房地产生意业务、物业治理、房地产市场治理、房地产执法责任、其他内容。 （三）房地产法的法理体系：包罗房地产执法范例的总体性规定、关于房地产执法事实的规定、关于房地产执法干系的规定、关于房地产执法责任的规定 13、房地产执法干系：是指房地产执法范例在调解房地产开发、生意业务及治理历程中产生的房地产之间的权利义务干系。 14、房地产执法干系的分类 （一）依执法性质差别，房地产执法干系可以分为：房地产民事执法干系、房地产行政执法干系、房地产经济执法干系； （二）依房地产执法范例调解工具的差别，房地产执法干系可以分为：房地产开发执法干系、房地产生意业务执法干系、物业治理执法干系、房地产治理执法干系； 15、房地产执法干系的特征； 除具有执法干系的一般特征外还具有自身的特征： （一）性质的多重性 （二）主体的遍及性 （三）客体的特殊性 （四）产生、变动、消灭的严格步伐性 16、房地产执法干系的主体：是指在房地产法率干系中依法享有权利（或行使职权）和包袱义务（或负有职责）的国度房地产治理构造、房地产开发经营公司、百姓及其他法人或社会组织。 17、分类：房地产治理主体、房地产开发主体、房地产生意业务主体、房地产办事主体 18、房地产执法干系的内容：是指房地产执法干系主体享有的权利（或职责）和包袱的义务（或职责） 包罗：房地产的治理职权、职责、房地产民事权利、房地产的执法义务 19、房地产执法干系的客体：是指房地产执法干系主体之权利义务配合指向的工具。种类：经济行为和房地产 20、房地产执法事实：是指能够引起房地产执法干系产生、变动或消灭的法定客观情况。 21、房地产执法事实的种类: 凭据其产生是否与人的意志有关分为行为和事件。 行为分为房地产执法行为、房地产治理行为和房地产违法行为。 事件主要包罗国度房地产执法、法例的颁布、修改、废止以及不可抗力。 22、土地征用：是指国度和政府为了大众目的依法强制取得他人土