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房地产法作业(1) 　　一、单项选择(20分) 　　1.没有与修建物结合的土地及其干系，由(　　)调解。 　　2.我国的房地产法是(　　)年颁布实施的。 　　3.我国房地产法的渊源体系包罗(　　)。 　　A.宪法　房地产法　房地产行政法例　最高人民法院文件　各部委公布的有关房地产的命令、指示和规章 　　B.宪法　民法　经济法　行政法　司法解释　行政规章 　　C.宪法　房地产法　行政法　司法解释　行政规章 　　D.宪法　房地产法　房地产行政法例　最高人民法院文件 　　4.土地征用执法干系是一种(　　)。 　　5.房地产法执法干系的客体主要有(　　)。 　　6.国度建立征用土地的征地标点是(　　)。 　　7.征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由(　　)人民政府批准。 　　8.都会人口在50万人以上，不敷100万人的中等都会，每征用一亩效区菜地，缴纳(　　)新菜地开发建立根本。 　　9.土地使用权出让的主体是(　　)。 　　10.“收回土地使用权”，是我王法例定的对(　　)年内不使用土地的单元或小我私家的一种行政制裁方法。 　　二、多项选择题(20分) 　　1.房地产法的调解工具是(　　)。 　　2.房地产作为一个财产，其运行历程包罗三个环节(　　)。 　　3.房地产法法理体系包罗( )。 　　4.甲公司与乙房地产开发公司签订了一份物业治理条约，这一行为属于(　　)。 　　5.依执法性质差别，房地产执法干系可以分为： 　　6.国度建立征用土地的执法特征(　　)。 　　7.临时用地是指使用期限不凌驾( )，不改变土地所有权，因施工需要质料堆场、运输通道等占用的土地。 8.土地征用赔偿费与安顿费的内容有( ) 　　9.土地使用权出让的执法特征( ) A.财产性　　　　　　　　　B.平等性　　　 　　10.土地使用权出让与土地使用权转让的主要区别是( 　) A.出让是创设财产权的行为，转让则是转移财产权的行为 　　B.出让的主体是国度与土地使用者，转让的双方当事人都是土地的使用者 　　C.出让金包罗投入与地租，转让费包罗出让金与投资及其孳息利润 　　D.出让是转让的前提，转让是出让的生长 　　三、名词解释(20分，每题4分) 　　1.房地产　　 2.房地财产　 3.房地产执法事实　　 四、简答题(20分，每题5分) 　　1.简述房地产法的内容体系。 　 2.简述土地征用赔偿及安顿尺度。 五、案例阐发题(20分，每题10分) 　　(一)1994年5月25日，某市领土局公然拍卖一块国有土地的使用权，面积9834平方米。某工程开发公司以1720万元的地价款，应买得到了该块土地的使用权，并在公证构造公证下与该领土局签订了土地使用权条约，预付了50万元作为履行条约的定金。按条约规定，某工程开发公司必须在60天内付清地价余款，不然，市政府可解除条约，已付定金不予退还。 　　但事隔不久，该开发公司即与市领土局谈判，指出拍卖通告中称“土地用途是宿舍楼和只身公寓”，对土地用途交待不清楚，使他们误以为可以开发商品房，而导致错误应买，地价偏高。据此，他们正式向市政府打陈诉，要求变动土地用途，如不改变就不再交差欠的地价余款。 　　市领土局认为拍卖当日签订的土地使用权条约以及有关这次拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。况且，自拍卖通告之时至公然拍卖之日，有一个月的充裕时间。在这段时间里该开发公司未曾提过土地用途规定不清的问题。因此，以所谓土地用途不清楚作为不履行条约的理由，是没有执法依据的。为维护条约的严肃性，市领土局决定收回这块土地使用权，并且不退还该公司的50万定金。 　　问：地使用权出让可以接纳什么方法？本案中出让土地使用权是否正当？条约是否有效 (二)1996年8月，某乡蔬菜公司经县土地局批准，征用10亩耕地修建堆栈，后因故未建。1999年9月，蔬菜公司与县木材公司告竣协议，共建职工住宅五幢，蔬菜公司提供原征用的10亩土地，交出资金总额的五分之一，其余所需资金由木材公司提供。之后，双方与县第二修建公司签订了修建承包条约，并从县城建办领取了施工执照。当县第二修建公司完成设计，进入工地并开始施工时，木材公司尚未依约将第一期工程款汇出。县第二修建公司拟停工等款。为制止日后引起纠纷，遂向县律师事务所张律师询问这样处置惩罚是否妥当。张律师听了介绍的情况，查阅了有关执法规定后，认为工程存在的问题较多，应当停止施工，解除条约，并向蔬菜公司和木材公司要求赔偿损失。 　　现问： 　　1.该工程存在哪些执法问题？依据是什么？(注：至少四个问题) 2.此案应当如那边置惩罚？ 农三师电大开放教诲法学专科 房地产法作业(2) 　　一、单项选择题(20) 　　1.房地产开发一般是指在( )土地上进行的底子设施、衡宇建立。 　　A.村民团体所有的