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《房地产法》期末温习资料归纳 名词解释 1、房地产法:房地产法是调解房地产开发、生意业务及治理历程中产生的社会干系的执法范例的总称 2、房地财产: 房地财产是从事房地产开发，经营，治理和办事的财产，是具有生产，经营和办事职能的独立行业。 3、房地产执法干系：是指房地产执法范例在调解房地产开发、生意业务几治理历程中产生房地产主体之间的权利义务干系，如房地产生意业务执法干系、房地产租赁执法干系、房地产治理执法干系等。 4、房地产执法干系主体：是指在房地产执法干系中一发享有权利（或行使职权）和负担义务（或负有职责）的国度房地产治理构造、房地产经营开发公司、百姓及其他法人或社会组织。 5、房地产执法干系客体: 指房地产执法干系主体之权利义务配合指向的工具。 6、国度建立征用土地法：是指调解因国度建立需要征用团体所有的土地而产生的社会干系的执法范例的总称。 7、土地征用 : 是指国度或政府为了大众目的，依法强制取得他人土地并赐与赔偿的一种行为。 8、土地使用权出让：是国度以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国度交付国有土地使用权出让金的行为。 9、招标出让：是指在划定的期限以内，由切合招标条件 单元或小我私家，以书面投标的形式，竟投某宗地块的土地使用权，由招标人择优确定土地使用者的出让方法。 10、房地产开发:广义的房地产开发是指在土地上进行底子设施、衡宇建立的行为。狭义的房地产开发是指在都会筹划区内国有土地上进行的底子设施和衡宇建立的行为。 11、衡宇租赁：是指衡宇所有人作为出租人将其衡宇出租给承租人，由承租人向出租人支付租金的行为。 12、房地产抵押: 是指抵押人以其正当的房地产以不转移占有的方法向抵押权人提供债务履行包管的行为。 13、物业治理：物业治理是指物业治理公司受物业治理人（或称之为业主）的委托，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面的办事的行为。 14、房地产权属登记：是指执法划定的房地产治理机构，对房地产的权属状况进行连续登记。 15、契税：是在衡宇所有权转移登记时，向不动产取得人征收的一种税。 16、拆迁安顿：指拆迁人凭据拆迁协议的约定将被拆迁人安顿到由拆迁人新建、购买或拆迁人提供的其他衡宇中居住或供其使用。 17、都会衡宇拆迁法：是指调解在都会筹划区内国有土地上，因实施衡宇拆迁行为所产生的社会的社会干系的执法范例的总称。 18、安顿补贴费：安顿补贴费是指用地单元对被征地单元安顿因征地所造成的多余劳动力而支付的补贴金额。 19、商品房预售：商品房预售，又称 卖楼花是指房地产开发经营企业将正在建立中的衡宇预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。它是房地产转让的一种最主要的买卖方法。这种转让方法不但对房地产开发企业广筹资金具有重要作用，并且对活泼房地产市场，促进居民住房条件的改进，也有着积极的意义 20、衡宇产权登记:衡宇产权登记是指衡宇所有权和他项权利 (租赁、抵押等)的登记。衡宇产权登记是房地产产权治理的主要内容，是依法确认衡宇所有权的法定形式之一。 21、基准地价：所谓基准地价，是指凭据差别的土地级别、区域分别评估和测算的商业、产业、住宅等种种用地的使用权的平均代价。 问答题 1、房地产执法干系的特征 A、 房地产执法干系的多重性。 B、 房地产执法干系主体的遍及性。 C、 房地产执法干系客体的特殊性。 D、 房地产执法干系产生、变动、消灭具有严格步伐性。 2、国度建立征用土地的执法制度 是指调解因国度建立需要征用团体所有的土地而产生的社会干系的执法范例的总称。 3、土地使用权出让的执法特征 1)财产性，指出让的土地使用权是一种财产。 2)平等性，是指出让主体的执法职位平等。 3)期限性，是指土地使用权出让有年限限制。 4)出让人的单一性和受让人的遍及性。 5)权利客体的特定性。 6)设权行为性。 4、土地使用权出让条约的特点 1)土地使用权出让条约是一种民事条约。 2)土地使用权出让条约标的的特殊性。 3)土地使用权出让条约是一种要式条约。 5、土地使用权出让与转让的干系： 出让与转让的干系 土地使用权出让作为土地使用权转让的一种形式，他们都是一方将其拥有的土地使用权依法，有偿，有期限地让度于另一方利用；土地使用权出让与转让行为都不影响国度对出让，转让土地的所有权。这两点体现了两者的共性。同时，土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件，而土地使用权转让又可促进土地使用权出让市场的经济繁荣和生长 出让与转让的区别 主要体现在以下几个方面： 1) 土地使用权出让属于土地一级市场；土地使用权转让属于土地使用权出让以后，受让方凭据土地使用权出让条约的约定的期限和条件对土地进行投资开发后，通过出售，增与或互换等方法，将自己享有的未满期的土地使用权转让