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（一） 房地产、房地产市场和房地财产 一、 什么是房地产，什么是房地产权 答：房地产是土地、衡宇财产的总称。 房地产权包罗衡宇的所有权和该衡宇占用范畴内的土地使用权，它们是作为统一的商品而进入互换领域的。 二、 什么是房地产市场，房地产市场具有哪些特征。 答：房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和都会房地产转让、房地产抵押、衡宇租赁等生意业务运动的总称。 特征：1、综合功效；2、多级市场；3、法定形式；4、部分限制；5、国度适度干涉。 三、 怎样认识房地财产在百姓经济中的职位和作用 答：1、底子性。土地的开发和利用为人类提供生存、生长的底子性物质条件。 2、先导性。包罗修建业在内的广义房地财产的生长，为农业、产业、商业、运输业等百姓经济根本行业的繁荣生长提供先导性物质条件。 （二） 房地产干系的执法调解 一、 什么是房地产干系 答：是指人们取得、开发、利用、经营和治理土地、衡宇而形成的社会干系。 二、 两种差异性质的房地产干系的交错与剖析 答：1、因对行政构造就土地、矿产、森林的权利归属处置惩罚不平而引起的争议应列为行政治理性质的干系。 2a、凡百姓之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益产生争执而提起的民事诉讼，由讼争的房地产所在地人民法院的民事审判庭依法受理。2b、百姓、法人和其他组织对人民政府大概其主管部分就有关土地的所有权大概使用权归属的处置惩罚决定不平，或对人民政府大概其主管部分就房地产问题作出的行政处罚决定不平，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。2c、凡不切合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调解划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单元内部建房、分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管事情的范畴，当事人提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可见告其找有关部分申请解决。 3a、百姓、法人大概其他组织对人民法院大概都会衡宇主管行政构造依职权作出的有关衡宇拆迁、赔偿、安顿等问题的裁决不平，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应看成为行政案件受理；3b、拆迁人与被拆迁人因衡宇赔偿、安顿等问题产生争议，大概双方当事人告竣协议后，一方大概双方当事人忏悔，未经行政构造裁决，仅就衡宇赔偿、安顿等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应看成为民事案件受理。 三、 对房地产干系实行执法调解的须要性 答：1、范例房地产市场秩序的需要；2、牢固和生长房地产革新结果的需要。 （三） 房地产法的观点、体系和根本原则 一、 什么是房地产法 答：房地产法是调解房地产干系的执法范例的总称。 二、 房地产法调解工具的内容——财产干系与治理干系。 三、房地产法的体系：1、综合的法；2、专门的法；3、相关的法。其中最根本的有两部法：1998年修改过的《土地治理法》和1994年的《都会房地产治理法》。 四、房地产法的根本原则：1、土地公有原则；2、土地有偿使用原则；3、十分珍惜、公道利用土地和切实掩护耕地的原则；4、房地产综合开发原则；5、城镇住房商品化原则；6、宏观调控与市场调治相结合的原则。 五、房地产执法干系： 1a、房地产执法干系的观点 答：房地产干系经过执法的调解，即上升为房地产执法干系。 1b、房地产执法干系的组成要素——主体、客体、内容。 （四） 房地产法与筹划法、修建法、住宅法的干系 1a、房地产法与筹划法的分工与联系 答：房地产开发必须严格执行都管帐划。确定房地产开发项目，应当切合土地利用总体筹划、年度建立用地筹划和都管帐划、房地产开发年度筹划的要求；凭据国度有关规定需要经筹划主管部分批准的，还应当报筹划主管部分批准，并纳入年度牢固资产投资筹划。 1b、房地产法与修建法的分工与联系 答：凭据《修建法》，修建运动应当确保修建工程质量和宁静，切合国度的修建工程宁静尺度。修建工程竣工经验收及格后，方可交付使用；未经验收大概验收不及格的，不得交付使用。《都会房地产治理法》规定：房地产开发项目的设计、施工，必须切合国度的有关尺度和范例。房地产开发项目竣工，经验收及格后，方可交付使用。 1c、房地产法与住宅法的分工与联系 答：房地产法调解法房地产开发、经营和治理中产生的经济干系，并不存在一部应有尽有的房地产法。它涉及的范畴有：筹划、土地、房产、修建、住宅等。 （二） 我国现行的房地产治理体制 1、 国度房地产治理体制的根本架构：a、国务院；b、地方人民政府；c、土地行政主管部分；d、建立行政主管部分以及都会房地产治理部分。 2、 对房地两证合一与房地两证疏散的利弊比力 答：房地两证合一的优点是便于统一治理，简化手续，提高事情效率，制止几个治理部分之间不须要的交错或矛盾。缺点是，由于房证合一，