房地产界首东城路项目行销整合推广方案.docxVIP

界首东城路项目行销整合推广方案 前言： 房地产市场竞争日趋白热化，主观的开发模式、自然销售方法已不能适应市场，同时盲目的项目开发性定位，无疑带来巨大的市场经营风险；当今房地产开发企业，更愿意借用“外脑”，在猛烈的市场竞争情况下，通过[专业地产行销机构]对项目进行全方位整合、定位、包装，充实掌握消费趋向，透悉消操心理，基于实际、实施创新的行销理念，使您的开发项目胜战定山河！　 [善战者，决胜于未战之前]全程行销整合推广是从房地产项目开发前期入手，其成效直接影响到投资项目的市场成败，市场代价实现。我们通过对界首市的经济、文化、房地产市场特征的充实阐发，以及项目现状的细致考究，周边楼盘的缜密观察，目标客户行为特征的准确掌握底子之上，并努力从最大限度缩短销售周期和尽量实现项目市场代价最优化的原则出发，制定出[开源节流、品牌销售、整合推广、历程致胜]　的整体【行销整合推广方案】，迅速完本钱案的销售事情。 本方案要旨 第一部分：市场阐发篇　一、界首市房地产市场综述（一）、界首市综述界首市位于安徽省西北部，地处黄淮平原，总面积667.3平方公里，人口72万，辖18个乡镇办事处，是皖西北重要商埠和门户，安徽省综合经济十强县市之一。[界首历史] 　界首1947年解放设市，1953年撤市建县，1989年撤县复市。[界首交通] 　市区距大京九铁路枢纽之一的阜阳站和阜阳机场仅60公里，漯阜铁路穿境而过，公路与104、105、106国道相连，水路由颍河入　淮河　汇入长江。市内电力、门路、通讯事业发达，人民路、中原路两条贯串市区的交通主干线。。[功效配套] 　情况优美。宝兰商城、贵源商城、招商大厦、购物中心、华联超市等商业网点。光武小百货市场、陶庙镇山羊市场、鸭王尼龙绳市场、废旧塑料市场名扬全国。[经济生长]　据统计2003年全年实现海内生产总值29.4亿元。完成农业总产值14.6亿元。农业结构调解力度加大，畜牧业产值占农业总产值的比重达36.6%，比上年提高5.6个百分点，水产物产量同比增长2.3%。乡镇企业增长6.9%。年劳务输出收入3亿多元。国有及范围以上产业企业完成产值7.22亿元，产物销售率较上年提高1.6个百分点，完成技改投入1.18亿元，实施技能改革项目8个，开发新产物26个。财务收入1.018亿元，比上年略有下降，财务支出2.12亿元，增长4.8%。完成社会消费品零售总额14.7亿元。年末金融机构存款余额25.8亿元，贷款余额18.25亿元，分别增长18.4%和6.9%。[生活水平] 　全市城镇职工年平均人为7225元，增长1.2%。农民人均纯收入2171元，下降5.8　%。社会保障体系进一步完善，全市共有12400人到场养老保险，支付离退休人员养老金1560万元，社会化发放率到达100%，发放失业救济金18.9万元，已登记失业人员定时足额领取了失业保障金。（二）、界首市房地产市场综合阐发[市场概论]界首市随着市场经济的不绝生长，动员了房地财产、文化教诲事业、市政配套设施建立等方面的进步；但由于近几年市内各大支撑型企业的经济调控出现差别水平的问题，导致界首市与其它相关都会比力处于欠生长阶段。[市场特征]房地产市场生长迟缓，据敝司最新观察数据表明：界首市尚未有相对较为正规的商业物业和住宅物业，现有的市场商业体系比力稠浊，居住情况落后，物业代价反差很大，物业市场代价体现不客观、不明显，从诸多因素可以反应出该市的房地产市场代价组成与客观市场不相吻合，产物代价的体现还占据着相当的主观能动性——市场还不是唯一权衡该地域物业代价的砝码。 [物业漫衍]老城区依然是众多项目开发选址的焦点，界首市由于还没有形成范围型都会，城区笼罩范畴有限，物业较会合于市中心，以人民路、中原两条工具市区交通要道为中轴，其中人民路门路两侧的物业居多，商业较为密集，物业代价位居市区榜首。市中心集聚了太平街打扮市场、贵源商贸打扮市场、新世纪商城（建立中）、金都商城等一批商用一体的物业。[市场建立]2004年，界首市将进一步完善太平街打扮市场、东城农贸市场、南方家俱广场等专业市场配套设施建立，加快实施东城路商业街、东太平街商城、新世纪商城、金都商城等一批商业设施建立。加快小型超市、连锁店生长并逐步向农村延伸。从大建市场转向建大市场，对全市商业网点和专业市场进行公道筹划结构，做到归行就市。重点生长颍南农副产物生意业务市场，西城粮油、打扮、家电市场，东城建材、家俱、农机具市场，城北医药批发、配送市场，逐步形成优势互补、相互动员的市场群体。二、界首市住宅市场阐发据此次市场观察，目前界首市住宅状况相对低下，多数为早期修建，在整体物业的筹划、设计的公道性实施上，根本处于空白；住宅物业仍停留在“满足居住者有其屋的状态”，对现代居民的居住的生活性和