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房地产的常见问题 一、土地及综合类 1、土地用途包罗哪些种类？? ??? 答：土地分为农用地、建立用地和未利用地。 ??? 农用地是指直接用于农业生产的土地，包罗耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建立用地是指制作修建物、构筑物的土地，包罗城乡住宅和大众设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建立用地以外的土地。? 2、 如何了解土地来源及性质？? ??? 答：对已治理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未治理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让条约书中了解。 3、 什么是团体土地？? ??? 答：团体土地是指农村团体所有的土地。 4、 有哪些用地属于团体土地？? ??? 答：凭据《中华人民共和领土地治理法》第八条的划定：农村和都会郊区的土地，除由执法划定属于国度所有的以外，属于农民团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民团体所有。 5、 对团体土地使用权有哪些划定？? ??? 答：凭据《中华人民共和领土地治理法》的划定，农民团体所有的土地的使用权不得出让、转让大概出租用于非农业建立；但是，切合土地利用总体筹划并依法取得建立用地的企业，因破产、吞并等情形致使土地使用权依法产生转移的除外。 ??? 凭据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的划定，团体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。 ??? 《深圳市土地征用与收回条例》还划定，违反该条例的划定，擅自与农村团体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的团体所有的土地上进行开发建立的，以非法转让土地论处。? 6、 什么是行政划拨用地？? ??? 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳赔偿、安顿等用度后将该幅土地交付其使用，大概将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 ??? 特区内，从特区建立至1988年1月3日期间，由政府无偿划拨的并治理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方法依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。 7、 什么是互助建房？? ??? 答：互助建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产的房地产开发形式。 8、对互助建房有哪些划定？? ??? 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金互助开发房地产，并以产权分成的互助建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产治理部分不再审批互助建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地生意业务市场，通过挂牌生意业务、招标、拍卖等方法寻找互助方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找互助方的，须经过筹划领土部分对筹划、用地等问题进行审核，并补交市园地价后，再进入土地生意业务市场以挂牌生意业务、招标、拍卖等方法寻找互助方。 ??? 凭据《深圳市土地生意业务市场治理划定》和“深府[2001]94号”文的有关划定，原农村征地时返还的工商生长用地进入市场的，按修建面积收取市园地价的10%，可以互助建房。 9、什么是土地使用权出让？? ??? 答：土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方法，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。 10、种种用途的土地使用权出让最高年限是几多？? ??? 答：凭据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的划定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)产业用地五十年；(三)教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合大概其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 11、通过出让方法取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？? ??? 答：凭据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十五条的划定，土地使用权出让条约签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。 12、土地使用权出让条约包罗哪些内容？? ??? 答：凭据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的划定，出让条约应具备以下主要条款：(一)双方当事人的姓名大概名称、地点；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间；(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方法实时间；(五)交付土地的时间；(六)筹划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间；(八)市政设施配套建立义务；(九)使用相邻土地和门路的限制；(十)建立隶属、附加设施的项目及义务；(十一)违约责任；(十二)当事人认为须要的其他条款。 出让条约应附上宗舆图，作为出让条约的组成部分。 13、土地使用权出让条约划定的用途或条件是否